重磅！福州4月11日起將以家庭為單位認(rèn)定購(gòu)房套數(shù)

在福州市房屋登記中心本部，前來開具個(gè)人首套房證明的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)的座椅坐滿了人。

在福州市房屋登記中心本部，前來開具個(gè)人首套房證明的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)的座椅坐滿了人。

在福州市房屋登記中心本部，前來開具個(gè)人首套房證明的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)的座椅坐滿了人。

海峽網(wǎng)4月7日訊（海峽都市報(bào)記者 邱也栩/文 肖春道/圖 實(shí)習(xí)生 林雨芳）  昨日，記者從福州市房屋登記中心獲悉，4月11日起（含11日），福州市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細(xì)則將調(diào)整。其中，購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體將以家庭為單位，同時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)房時(shí)間改按契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權(quán)證記載時(shí)間孰先原則認(rèn)定，不再按原購(gòu)房合同簽訂時(shí)間認(rèn)定。

購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定主體不再為個(gè)人

細(xì)則重新明確，4月11日起，購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體為購(gòu)房人本人及家庭成員（含配偶、未成年子女），不再執(zhí)行此前的以購(gòu)房人個(gè)人為認(rèn)定主體。

同時(shí)，此前已按“閩七條”開具購(gòu)房證明（個(gè)人首購(gòu)房證明、個(gè)人首改房證明）的購(gòu)房人，在2016年4月10日前（含10日）辦理契稅申報(bào)的，仍按“閩七條”涉稅口徑征收。4月11日（含11日）起受理的，應(yīng)提交按閩財(cái)稅〔2016〕8號(hào)文件（即《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，下同）規(guī)定的申請(qǐng)減免稅類查詢證明。

“市民手中如已持有個(gè)人首購(gòu)房證明、個(gè)人首改房證明，應(yīng)在4月10日（含10日）前申請(qǐng)辦理交易登記手續(xù)，逾期該證明不再使用。”福州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

上述人士說，對(duì)符合個(gè)人首購(gòu)房、個(gè)人首改房政策但不符合家庭首購(gòu)房、家庭首改房政策的購(gòu)房群眾，如尚未辦理個(gè)人首購(gòu)房、個(gè)人首改房查詢證明手續(xù)，可于4月10日（含10日）前持個(gè)人身份證件（原件）前往辦理。購(gòu)房人無法到場(chǎng)申請(qǐng)辦理委托親屬代辦的，由受托人持委托人和受托人身份證件（原件）辦理。已在房地產(chǎn)檔案館或市民服務(wù)中心受理但尚未領(lǐng)取證明的，需在4月10日（含10日）前領(lǐng)取并使用。

住房轉(zhuǎn)讓的購(gòu)房時(shí)間

按完稅時(shí)間和房屋所有權(quán)記載時(shí)間孰先認(rèn)定

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅的征收計(jì)算時(shí)點(diǎn)也一并做出調(diào)整。此前的規(guī)定是：個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買2年（含2年）以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

此次細(xì)則規(guī)定，從2016年4月11日起（含11日），個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)房時(shí)間改按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權(quán)證記載時(shí)間孰先原則認(rèn)定，不再實(shí)行“閩七條”按原購(gòu)房合同簽訂時(shí)間認(rèn)定的規(guī)定。

福州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說：2012年，張三向開發(fā)商購(gòu)買了一套商品房，合同網(wǎng)簽時(shí)間為2012年3月11日。2014年初，接到開發(fā)商可以辦理產(chǎn)權(quán)證的通知，但張三未辦證，直到2015年年底才辦理了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證記載時(shí)間為2015年12月23日?，F(xiàn)在張三打算賣了這套住房。從產(chǎn)權(quán)證記載時(shí)間到今天計(jì)算，該套住房未滿2年，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。

業(yè)內(nèi)：不少改善型客戶入市腳步延緩

事實(shí)上，前日晚間開始，房產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠執(zhí)行細(xì)則將調(diào)整的消息已開始流傳。不少收到風(fēng)聲的房產(chǎn)中介，已經(jīng)通知客戶這兩天趕緊去開具證明，辦理契稅申報(bào)。

昨日下午，記者在福州市房屋登記中心本部看到，前來開具個(gè)人首套房證明的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)的座椅坐滿了人。

創(chuàng)誠(chéng)房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化說，年后福州的二手房市場(chǎng)相當(dāng)活躍，不少中介的業(yè)績(jī)都創(chuàng)下了幾年來的新高。因此，不少中介人士對(duì)此次調(diào)整的來臨感到突然。

“細(xì)則對(duì)剛需的影響較小，對(duì)改善型需求的沖擊最大。”驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華告訴記者，在今年二手房成交中，改善型需求的占比至少在30%以上。購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定主體又變回家庭后，不少改善型需求就變成了二套房。同時(shí)，住房轉(zhuǎn)讓的購(gòu)房時(shí)間調(diào)整后，也會(huì)增加部分房源的稅費(fèi)，從而提高了改善型需求的購(gòu)房成本。

“毫無疑問，細(xì)則出臺(tái)后，一些客戶會(huì)重新陷入觀望狀態(tài)，延緩入市交易的步伐。”郭華說。

此外，部分中介還擔(dān)心，對(duì)那些已經(jīng)簽合同，但手續(xù)還沒辦的客戶來說，由于簽約時(shí)的稅費(fèi)承擔(dān)跟細(xì)則實(shí)施后的不一樣，如果這兩天來不及辦完過戶的話，之后或許會(huì)因?yàn)橘M(fèi)用而產(chǎn)生糾紛。

提醒：

為方便群眾，福州市房屋登記中心在中心本部（福嶼路200號(hào)）、市民服務(wù)中心辦理處（高橋路69號(hào)市民服務(wù)中心4樓）兩個(gè)辦事處均增設(shè)了窗口，并增派了業(yè)務(wù)骨干為群眾答疑解惑，提供延時(shí)服務(wù)。同時(shí)，兩個(gè)辦事處在4月9日（周六）、10日（周日）均開放，為可享受當(dāng)前稅收優(yōu)惠政策的市民提供服務(wù)。其中，中心本部在10日（周日）將延時(shí)服務(wù)到最后一名群眾才下班。

福州市房屋登記中心特別提醒說，為避免擁擠，共同營(yíng)造寬松的辦事環(huán)境，不受上述執(zhí)行細(xì)則影響的購(gòu)房群眾（比如家庭成員名下無住房現(xiàn)購(gòu)買1套住房的群眾，4月11日后仍可按規(guī)定享受相關(guān)契稅優(yōu)惠不受上述執(zhí)行細(xì)則影響），可于4月11日后再辦理相關(guān)手續(xù)，無需趕在4月10日前辦理。