核心凈利783億大增93% 揭秘恒大高質(zhì)量發(fā)展密碼

在市場持續(xù)調(diào)整的背景下，恒大再次交出了一份令投資者甚為滿意的答卷。未來隨著多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)u入佳境，恒大也將繼續(xù)演繹“大象華爾茲”。

3月26日，中國恒大（HK.3333）發(fā)布2018年度全年業(yè)績，實現(xiàn)毛利潤1689.5億，同比增50.5%；凈利潤722.1億，同比增106.4%；核心凈利潤783.2億，同比增93.3%；營業(yè)額4662億，同比增49.9%；總資產(chǎn)18800億，同比增6.7%；凈資產(chǎn)3086億，同比增27.4%，多項核心指標(biāo)均實現(xiàn)大幅增長，再度登上行業(yè)“利潤王”寶座。

戰(zhàn)略前瞻 利潤王逆市再創(chuàng)新高

分析人士指出，恒大能成為極少數(shù)業(yè)績逆市大增的房企，前瞻性的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型尤為關(guān)鍵，同時其在產(chǎn)品打造和成本控制等方面的深厚“功底”也為業(yè)績提升提供重要保障。這也印證了許家印自2012年起多次在公開場合講過的一句話：“越是市場不好的時候,越能展現(xiàn)恒大的功底。”

近年來，恒大大力實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，保持規(guī)模適度增長，重點注重增長質(zhì)量。從恒大去年盈利能力持續(xù)大幅提升，實現(xiàn)高質(zhì)量增長來看，說明戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型再獲成效。

此外，恒大在產(chǎn)品打造方面，通過打造環(huán)節(jié)精品提升產(chǎn)品品質(zhì)，不斷增加產(chǎn)品附加值，為老百姓提供高品質(zhì)、高性價比的精品住宅獲得市場高度認可，推動銷售穩(wěn)健增長，實現(xiàn)了利潤大幅提升。成本控制上，恒大通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運營模式，大幅降低了銷售、管理費用率，成本控制能力的不斷提升進一步確保了利潤總額持續(xù)提升。

在實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的同時，恒大多元化轉(zhuǎn)型得到了長足發(fā)展，目前已形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)布局。文旅、健康、高科技等新產(chǎn)業(yè)有望成為恒大繼地產(chǎn)主業(yè)之后的第二條增長曲線。

歐洲管理思想大師查爾斯•漢迪(CharlesHandy)在經(jīng)典著作《第二曲線》中稱，企業(yè)保持增長的秘訣在于要在第一條曲線歸于平緩之前，開始一條可以實現(xiàn)二次騰飛的新增長曲線。Google、三星等巨頭采用的也是這一發(fā)展模式。

對恒大而言，“第一曲線”地產(chǎn)主業(yè)目前還處在高質(zhì)量增長階段，距離“歸于平緩”還言之尚早，而其早早地布局“第二曲線”的做法，顯然比理論要“計深遠”，恒大的快速壯大也由此見得并非偶然。

多元布局完成 新引擎蓄勢待發(fā)

恒大的多元化布局可望從今年起迅速成為其業(yè)績的新引擎。在文旅板塊，恒大瞄準(zhǔn)行業(yè)痛點，打造了全球唯一的大型童話神話樂園“恒大童世界”和全球最大的大型溫泉水樂園“恒大水世界”，都是填補世界空白的拳頭產(chǎn)品。據(jù)了解，恒大目前已布局15個恒大童世界，預(yù)計2021年起陸續(xù)實現(xiàn)開業(yè)。恒大水世界也預(yù)計未來2-3年在全國布局20-30個。

同時，恒大在大健康板塊著重打造填補中國空白的養(yǎng)生養(yǎng)老拳頭產(chǎn)品“恒大養(yǎng)生谷”，目前已布局12個，今年計劃再新增15個，預(yù)計會員消費額將突破100億，未來三年計劃實現(xiàn)布局50個以上，預(yù)計2021年陸續(xù)開業(yè)。作為美國哈佛大學(xué)附屬教學(xué)醫(yī)院布萊根醫(yī)院在境外的唯一附屬醫(yī)院，博鰲恒大國際醫(yī)院也已正式開業(yè)。

而在備受關(guān)注的高科技板塊，恒大通過入股廣匯集團，入主瑞典新能源車企NEVS、卡耐公司，荷蘭e-Traction，以及與世界頂級豪車制造商Koenigsegg組建合資公司，構(gòu)建起集整車研發(fā)制造、動力電池、輪轂電機電控、銷售渠道網(wǎng)絡(luò)為一體的世界最先進的完備新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，計劃三年內(nèi)實現(xiàn)50-100萬輛的產(chǎn)能建設(shè)，首款電動汽車將于6月在天津基地投產(chǎn)。按照規(guī)劃，恒大力爭3-5年成為世界規(guī)模最大、實力最強的新能源汽車集團。

據(jù)權(quán)威組織測算，未來十年我國文旅市場規(guī)模最高將達50萬億。而到2030年我國健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模將達16萬億。同樣到了2030年，我國新能源汽車產(chǎn)銷量有望達到1750萬輛，市場空間巨大。

“恒大的多元化布局瞄準(zhǔn)的都是有著巨量發(fā)展空間的領(lǐng)域，高標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展思路也將助力其迅速打開市場，為業(yè)績帶來新增長點。隨著地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展以及多元產(chǎn)業(yè)的不斷壯大，恒大將給投資者帶來更大的想象空間。”上述分析人士續(xù)稱。