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下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和政策利率、引導(dǎo)降低存量房貸利率、推動中長期資金入市……

近日,金融管理部門出臺多項重磅金融政策,釋放出金融支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長和高質(zhì)量發(fā)展的有力信號。在一系列存量政策和增量政策的支持下,社會預(yù)期明顯改善,市場信心顯著提升。

今年以來,我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn),同時也出現(xiàn)一些新的情況和問題。9月26日召開的中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào),要抓住重點(diǎn)、主動作為,有效落實(shí)存量政策,加力推出增量政策,進(jìn)一步提高政策措施的針對性、有效性。

9月27日,中國人民銀行宣布,自27日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為6.6%。同日,中國人民銀行發(fā)布公告,將7天期逆回購操作利率由1.7%調(diào)整為1.5%,降幅為20個基點(diǎn)。

“我國堅持支持性的貨幣政策立場,加大貨幣政策調(diào)控強(qiáng)度,提高貨幣政策調(diào)控精準(zhǔn)性,為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長和高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示,此次中國人民銀行從總量和價格兩方面發(fā)力,在總量上,本次降準(zhǔn)為年內(nèi)第二次降準(zhǔn),預(yù)計釋放長期流動性約1萬億元;在價格上,下調(diào)政策利率20個基點(diǎn),降幅為近4年最大。

“降準(zhǔn)降息力度大、舉措及時。”中國銀行研究院研究員葉銀丹認(rèn)為,降準(zhǔn)將為銀行體系提供長期低成本資金,增強(qiáng)銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的動力和可持續(xù)性。在市場化的利率調(diào)控機(jī)制下,政策利率下調(diào)將帶動各類市場基準(zhǔn)利率下降,推動降低企業(yè)融資成本,促進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需,釋放消費(fèi)和投資潛力。

貨幣政策實(shí)施力度加大,為信貸增長提供有力支撐。“中國人民銀行此次降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn),將進(jìn)一步釋放更多的長期資金,優(yōu)化銀行資金結(jié)構(gòu)。下一步,我行將聚焦服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),圍繞做好‘五篇大文章’,精準(zhǔn)把握業(yè)務(wù)發(fā)展方向,持續(xù)加大對重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的資金投放。”交通銀行寧波分行有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例、延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件的期限、優(yōu)化保障性住房再貸款政策、支持收購房企存量土地……近日,金融管理部門公布5項事關(guān)房地產(chǎn)市場的金融政策,旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

供需兩端齊發(fā)力,完善房地產(chǎn)金融政策。從需求側(cè)來看,中國人民銀行引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點(diǎn);將全國層面首套房和二套房的房貸最低首付比例統(tǒng)一為15%,更好支持居民家庭剛性和多樣化改善性住房需求。

家住山東青島市的張先生最近在關(guān)注改善性住房。“現(xiàn)在的房子有點(diǎn)小,我想在孩子學(xué)校附近再買一套三居室。”張先生說,存量房貸利率下調(diào)和最低首付比例降低的政策對他們家來說是很大的利好。

數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,我國個人住房貸款余額為37.79萬億元。存量房貸利率下降將實(shí)實(shí)在在為已購房的居民家庭減輕月供負(fù)擔(dān),預(yù)計惠及5000萬戶家庭、1.5億人,平均每年減少家庭利息支出約1500億元。

“下調(diào)存量房貸利率將降低借款人房貸利息支出,減輕借款人還款壓力,有能力增加其他消費(fèi)支出,減少提前還貸行為。”董希淼說。

金融管理部門還推出不少利好供給端的政策舉措。例如,中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局決定將經(jīng)營性物業(yè)貸款等階段性政策延期至2026年底,這有助于進(jìn)一步盤活房企存量資產(chǎn),改善房企現(xiàn)金流,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

早在4月,中國人民銀行上海總部、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局組織召開上海經(jīng)營性物業(yè)貸款集中簽約會議,8家主要商業(yè)銀行和12家房企參會,簽約貸款金額146億元,經(jīng)營性物業(yè)貸款政策延期將繼續(xù)有力支持民營房企融資。

“此輪房地產(chǎn)金融政策再加碼,沒有改變一貫的政策取向,新舊政策銜接穩(wěn)步有序。”中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,金融政策支持力度加大,傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的明確信號。

責(zé)任編輯:莊婷婷

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