成都出臺商品房搖號新規(guī)怎么回事？成都商品房為什么要搖號？

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局成都市司法局關(guān)于進一步完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的通知

成住建發(fā)〔2021〕110號

各區(qū)（市）縣住建、司法行政主管部門，各公證機構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場銷售秩序，維護我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進一步完善我市中心城區(qū)商品住房開盤銷售公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定通知如下。

一、加強購房資格預審工作，提高購房資格復核效率。通過細化預審資料及報名登記要件標準，提升資格預審及復核的準確性、精準度。登記購房人報名登記時，須按我市商品住房購房登記系統(tǒng)要求上傳相關(guān)購房資格材料，并對材料的真實性、準確性負責。

二、對于登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，按以下要求進行購房資格復核、公證搖號排序和選房：

（一）復核通過的人數(shù)應達到房源數(shù)的3倍，復核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補。

（二）遞補的普通購房家庭，參照無房居民家庭排序規(guī)則進行排序后，依序遞補。

（三）全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結(jié)束后，剩余房源由普通購房家庭依公證搖號排序結(jié)果選購。

三、對于登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項目，商品住房買賣合同備案前，購房人依公證搖號排序結(jié)果選房后剩余及退出房源，按以下要求進行銷售：

（一）公證搖號排序選房結(jié)束且公證機構(gòu)出具公證書后的2個工作日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)通過我市商品住房購房登記系統(tǒng)發(fā)布剩余、退出房源銷售信息。

（二）剩余及退出房源由原納入公證搖號排序的登記購房人，依公證搖號排序結(jié)果，在公證機構(gòu)監(jiān)督下再次依序選購。未在開盤銷售公告公布的選房時期到場的，按開盤銷售公告公布要求處理。

（三）依序選房結(jié)束后，開發(fā)企業(yè)對選房結(jié)果進行公示，公證機構(gòu)對選房結(jié)果進行證據(jù)保全。

（四）本輪依序選購結(jié)束后，有退出房源的，由開發(fā)企業(yè)組織原納入公證搖號排序的登記購房人依序選購。

四、登記報名人數(shù)在房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項目，已通過購房資格復核并納入公證搖號排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個月內(nèi)累計未在開盤銷售公告公布的選房時期到場達到3次的，自其第3次起，12個月內(nèi)不得參與購買商品住房的報名登記。

五、全面實現(xiàn)信息適時共享與比對等服務功能，做好公證搖號排序、按序選房等信息與購房登記信息的互聯(lián)互通，為確保登記購房主體、公證搖號主體、選房主體、合同簽訂主體、網(wǎng)簽備案主體五個一致提供數(shù)據(jù)支持。

六、住建行政主管部門應進一步加強對報名登記異常的商品住房項目監(jiān)測，會同相關(guān)部門嚴查開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀服務機構(gòu)惡意炒作、借名買房、誘導規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。對查實的開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀服務機構(gòu)，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、存量房交易服務平臺使用權(quán)限；情節(jié)嚴重的，暫停商品房預售許可、現(xiàn)售備案，并列入失信名單，實施聯(lián)合懲戒。

七、本通知自印發(fā)之日起實施，原有規(guī)定與本通知不一致的按本通知執(zhí)行。相關(guān)規(guī)定由市住建局負責解釋。

特此通知。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局 成都市司法局

2021年5月7日