機構預警曼谷樓市降溫
作為國際大都會,曼谷1100萬長住人口中有超過300萬的外籍人士。生活成本低廉讓很多外派人士對曼谷趨之若鶩。根據(jù)世邦魏理仕今年4月發(fā)布的2019年全球生活報告顯示,在曼谷購買一杯咖啡的價格僅為2.41美元,兩人在中檔餐廳飽餐一頓只需花費26美元,高檔住宅的價格約為45.5萬美元,過去10年每年的房價漲幅為3.2%。
郭浩杰表示,目前曼谷樓市外國買家的占比約為30%。數(shù)據(jù)顯示,今年曼谷地區(qū)的海外外派人員數(shù)量首次突破9萬大關,同比增加2.8%。其中,日本外派人員的數(shù)量達到3.4萬人,占比約19%,位居首位;中國外派人員的數(shù)量則達到2.7萬人左右。這些外派人員最鐘情的居住區(qū)域為素坤逸(Sukhumvit )。
由于近年來公寓供應不斷增加,多個不同機構均發(fā)出警示,認為曼谷樓市將出現(xiàn)一定程度的降溫。根據(jù)萊坊(Knight Frank)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年曼谷新增公寓供應量創(chuàng)下10年來的新高,共計約65000套,較2017年增長11%。從2009年到2018年的十年間,曼谷公寓的累計供應量已達到約50萬套。
世邦魏理仕(CBRE)則預測,今年第二季度,曼谷正在興建中的公寓達到3.35萬套,環(huán)比增加10%,同比則上升10.3%。
該機構表示,由于供應不斷增加,曼谷房地產市場將有所放緩。雖然曼谷市中心地價上升及黃金地段的永久業(yè)權土地稀缺,土地競爭仍然激烈,但由于政府推出樓市新政,以及2020年新曼谷城市計劃開始,不少地產開發(fā)商要重新評估情況,銷售活動也明顯減慢。
根據(jù)世邦魏理仕的報告顯示,今年第二季度,曼谷市中心一些正在建設中的高端公寓樓的售價已經下調至每平米26.7萬泰銖,同比下跌2.3%,并指出部分開發(fā)商甚至對完工的樓盤進行降價促銷,然而,由于土地價格堅挺,整體曼谷市中心地段的住宅價格將保持平穩(wěn)。
開發(fā)商降價促銷
今年4月起,泰國政府進一步收緊按揭貸款,如果首套房售價超過1000萬泰銖,或房屋估值超過1000萬泰銖,按揭成數(shù)限制由以往的90%降低至80%;2套房最高只可貸80%;兩套以上或更多的買家,最高貸款上限僅為70%。同時,泰國銀行將貸款利率由1.5%上調至1.75%。此舉無疑將抑制本地買家以及部分投資需求。
郭浩杰指出,由于泰國政府今年提高按揭貸款利率、首付成數(shù)等新政,在新政正式實施前的2018年第四季度和2019年第一季度,泰國本土買家房產交易量大幅增加,尤其是2018年第四季度,交易量達全年最高,僅大曼谷地區(qū)就售出5.6萬套,成交額同比增長將近40%。今年上半年,泰國大型開發(fā)商的策略主要是去庫存,同時推遲新項目的開盤。
“今年第二、三季度,本地購買力暫時低迷。這意味著此時是買方市場,有充分議價權,而開發(fā)商為了清貨也愿意給出優(yōu)惠,是海外買家入市的好時機。泰國政府每4年調整一次土地價格,加上新土地稅法將于2020年1月1日起實施,將對不開發(fā)/利用的土地征收空置稅,所以預計2020年全泰國地價會同比上漲10%-15%。首都曼谷尤其是捷運沿線的地價更將呈直線上升趨勢。”她表示。
今年8月中,泰國最大的上市房地產商Pruksa Holding表示,自泰國政府4月1日推出一系列新政以來,泰國樓市出現(xiàn)明顯放緩的跡象,因此公司宣布今年推出的新項目將由55個減少至40個。
根據(jù)Pruksa Holding的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年前三季度,大曼谷地區(qū)的樓市成交金額同比銳減22%至3000億泰銖,其中公寓市場的整體規(guī)模則同比大跌28%至1600億泰銖,成交量則同比減少22%至4.25萬套。
“受到限貸和經濟增長放緩等負面因素的影響,今年各大房地產公司都出現(xiàn)一定的業(yè)績倒退,我們公司今年本來要推三個新的公寓項目,全部推遲到明年再開盤。”郭浩杰坦言。
責任編輯:陳錦娜
特別聲明:本網(wǎng)登載內容出于更直觀傳遞信息之目的。該內容版權歸原作者所有,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。如該內容涉及任何第三方合法權利,請及時與ts@hxnews.com聯(lián)系或者請點擊右側投訴按鈕,我們會及時反饋并處理完畢。
- IMF總裁表示對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情方面采取的措施 并對中國經濟韌性“充滿信心”2020-02-04
- 中國動畫電影《哪吒之魔童降世》英文配音版1月31日登陸北美院線2020-02-03
- 歐盟向中國運送12噸疫情防控急需物資2020-02-02
- 最新社會新聞 頻道推薦
-
南醫(yī)大女生遇害案細節(jié)始末 兇手是誰作案動機2020-02-25
- 進入圖片頻道最新圖文
- 進入視頻頻道最新視頻
- 一周熱點新聞
已有0人發(fā)表了評論