促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 多地嚴(yán)查學(xué)區(qū)房炒作行為

人民網(wǎng)北京6月30日電 （許維娜）近年來(lái)，部分城市學(xué)區(qū)房的價(jià)格備受關(guān)注。人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)月來(lái)，全國(guó)多地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，重拳整治以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)的行為，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

4月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

對(duì)此，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華指出，以學(xué)區(qū)房概念為先導(dǎo)的房?jī)r(jià)炒作具有一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。“同時(shí)，基礎(chǔ)教育事關(guān)公平與國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，不應(yīng)該成為炒作對(duì)象，中央提出防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，切中時(shí)弊，對(duì)于遏制當(dāng)前房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性炒作具有積極意義。”他說(shuō)。

“打擊學(xué)區(qū)房炒作，是對(duì)‘房住不炒’最深入地貫徹。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，學(xué)區(qū)房的炒作，既違背民生訴求，也不利于義務(wù)教育均等化，住房應(yīng)回歸居住屬性與民生屬性。

為構(gòu)建健康有序的房地產(chǎn)交易秩序，著力解決打著教育旗號(hào)侵害群眾利益的行為，兩個(gè)月來(lái)，廣州市、成都市、石家莊市、南京市等多地展開(kāi)行動(dòng)治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告，其中，以學(xué)區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒作房?jī)r(jià)成為整治重點(diǎn)。

人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)了解到，石家莊市已于2021年5月10日、11日下午，對(duì)全市133家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、廣告經(jīng)營(yíng)單位等共計(jì)290人分期分批進(jìn)行集中行政指導(dǎo)和相關(guān)法律培訓(xùn)。

據(jù)悉，本次培訓(xùn)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)廣告違法行為頻發(fā)的現(xiàn)象，對(duì)房地產(chǎn)、中介機(jī)構(gòu)、媒體等廣告活動(dòng)市場(chǎng)主體進(jìn)行集中約談指導(dǎo)和廣告相關(guān)法律法規(guī)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，重點(diǎn)解決涉及學(xué)區(qū)房、投資升值等虛假違法廣告宣傳問(wèn)題，減少房地產(chǎn)虛假違法廣告頻發(fā)亂象，規(guī)范石家莊市房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。

5月17日，南京市房產(chǎn)局會(huì)同市教育局等部門(mén)，對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查。各區(qū)累計(jì)檢查了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)191家，檢查組隨機(jī)抽查了17家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店，重點(diǎn)檢查是否存在以學(xué)區(qū)房名義宣傳推廣房源、是否存在以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)等問(wèn)題。

5月19日，成都市教育局聯(lián)合成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市市場(chǎng)監(jiān)督管理局印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展學(xué)區(qū)房等虛假違法廣告專(zhuān)項(xiàng)整治工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確2021年5-6月，全市開(kāi)展學(xué)區(qū)房等虛假違法廣告專(zhuān)項(xiàng)整治工作。

《通知》指出，專(zhuān)項(xiàng)整治的主要范圍包括從事商品房銷(xiāo)售及二手房買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體等市場(chǎng)主體的以下三種行為：以廣告或其他形式的宣傳明示或者暗示購(gòu)買(mǎi)者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學(xué)的；在廣告或其他形式的宣傳中使用學(xué)位房、學(xué)區(qū)房、學(xué)府房、名校配套等引發(fā)購(gòu)房者對(duì)特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的；以書(shū)面或口頭形式承諾特定中小學(xué)入學(xué)資格的。

5月24日，廣州市教育局等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)配套教育設(shè)施廣告宣傳的意見(jiàn)》的通知，對(duì)教育資源無(wú)中生有、夸大事實(shí)、信息不完整、告知缺位等宣傳現(xiàn)象進(jìn)行依法查處，并提出規(guī)劃階段、建設(shè)過(guò)程、銷(xiāo)售合同、銷(xiāo)售過(guò)程等多方面監(jiān)管，指出要依法依規(guī)對(duì)違法違規(guī)行為予以懲處，加強(qiáng)“守信激勵(lì)”和“失信懲戒”，強(qiáng)化綜合治理。

此外，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)倪吉信也于近日表示，針對(duì)不少群眾反映的一些樓盤(pán)以學(xué)區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒高房?jī)r(jià)等行為，目前省內(nèi)已成立工作專(zhuān)班，對(duì)網(wǎng)絡(luò)虛假宣傳開(kāi)展為期一個(gè)月的集中治理，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域廣告宣傳等工作。

同時(shí)，另有專(zhuān)家指出，給學(xué)區(qū)房降溫，除了加大整治力度外，還需要持續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面，通過(guò)多校劃片等措施，淡化學(xué)區(qū)房概念，做到“讓教育歸教育，讓房子歸房子”。