北京從嚴(yán)規(guī)范長租公寓 明確禁止“長收短付”

新華社北京2月3日電（記者郭宇靖）記者2日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，日前北京市住建委、市場監(jiān)管局、金融局、網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》，從限制資金池等多個方面，全面強(qiáng)化對分散式長租公寓企業(yè)經(jīng)營監(jiān)管，防范住房租賃行業(yè)風(fēng)險。

限制企業(yè)資金池是新規(guī)核心內(nèi)容。通知一方面限制住房租賃企業(yè)預(yù)收租金數(shù)額，明確規(guī)定向租客預(yù)收的租金數(shù)額不能超過3個月租金，同時收租客租金和支付給房主租金的周期必須匹配，明確禁止“長收短付”經(jīng)營模式。另一方面，嚴(yán)格控制“租金貸”撥付對象，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不能將租客申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

通知還提出，北京要建立押金托管制度。針對押金可能形成的“小資金池”，要求企業(yè)收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。收取押金后，必須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管，企業(yè)不能擅自動用和挪用。

通知還提出，加強(qiáng)租賃合同管理，明確收房合同和出房合同都要在簽訂后3日內(nèi)備案。在裝修方面，住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意。同時，通知明確規(guī)定住房租賃企業(yè)應(yīng)在合同終止2個工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會退還押金，協(xié)會將在1個工作日內(nèi)將押金及同期存款利息退還承租人。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來各地長租公寓爆雷事件頻發(fā)，究其原因，多為搶占市場、擴(kuò)大規(guī)模，采取高進(jìn)低出、長收短付、租金貸款等違規(guī)行為盲目擴(kuò)張，導(dǎo)致其經(jīng)營難以為繼。北京市將多措并舉貫徹落實“租購并舉”要求，大力培育和發(fā)展住房租賃市場，支持和鼓勵長租企業(yè)規(guī)范、穩(wěn)健經(jīng)營，對以圈錢為目的大搞金融化、資本化，向老百姓“割韭菜”的邪路歪招，將會堅決叫停。