上海最新房貸利率是多少漲了還是跌了？國內(nèi)一二線城市樓市詳細(xì)情況

10月份，作為購房人的你，在哪個城市的房貸成本最低？答案是北上廣深四個一線城市，尤其是上海。剛剛，易居研究院發(fā)布LPR房貸利率報告，報告顯示，執(zhí)行個人住房貸款利率新政后，4個一線城市和7個二線城市中，上海的房貸利率水平最低，首套房貸利率為4.95%，而蘇州的房貸利率水平最高，首套房貸利率為6.05%。

一線城市：上海房貸利率最低

2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率平均為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為0.02個百分點。同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率平均為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為0.03個百分點。

記者注意到，從統(tǒng)計表中可以看出，上海是四個一線城市中房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)最為寬松的，首套房貸利率僅在相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）之上加了5個基點，為4.95%，比北京低出0.45%；二套房貸利率則在相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）之上加了60個基點，達(dá)到5.45%，比北京低出0.45%。北京則是四個一線城市中房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)最為嚴(yán)格的。

如果將房貸利率差換算成購房人的月供，以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”進(jìn)行成本測算的話，按首套房計算，則北京購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5615元，上海購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5338元，相差277元；按二套房計算，則北京購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5931元，上海購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5647元，相差284元。

報告分析指出，從房貸利率數(shù)據(jù)可以看出，一線城市采用新的利率定價機制后，利率變動其實不大，只有微小的變動，進(jìn)一步體現(xiàn)了利率穩(wěn)定的導(dǎo)向。而首套房和二套房的利率變動方面，二套房利率的變動幅度稍微更大一點。

表1 4個一線城市10月份LPR房貸利率

二線城市：嚴(yán)于一線 蘇州房貸利率破6

二線城市看。2019年10月份，7個二線城市首套房的LPR房貸利率平均為5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度為0.03個百分點。同時，7個二線城市二套房的LPR房貸利率平均為5.99%，相比9月份的5.94%略有上升，上升幅度0.05個百分點。

記者注意到，在統(tǒng)計的7個二線城市中，蘇州的房貸利率水平已經(jīng)破6，首套房貸利率為6.05%，二套房貸利率為6.35%。若同樣換算成購房人的月供，以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”進(jìn)行成本測算的話，按首套房計算，蘇州購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)6028元；按二套房計算，蘇州購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)6222元，利息成本均高于4個一線城市。

報告分析指出，從此類房貸利率數(shù)據(jù)可以看出，二線城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相對大。橫向?qū)Ρ瓤?，二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超過一線城市，這和二線城市房地產(chǎn)政策近期略偏緊的因素有關(guān)。

表2 7個二線城市10月份LPR房貸利率 

趨勢：房貸政策短期不會放松

報告最后指出，最新一期LPR利率的調(diào)整并不會對按揭貸款的成本產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價方式的調(diào)整，即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會更大。而從趨勢上看，當(dāng)前全球降息的動作依然會持續(xù)，而國內(nèi)降息預(yù)期也會進(jìn)一步強化，這都會對LPR及LPR房貸利率等產(chǎn)生影響。從近期房貸市場的政策面看，“房住不炒”是重要的指導(dǎo)思想，這也決定了房貸政策短期內(nèi)不會放松。但后續(xù)隨著金融環(huán)境的進(jìn)一步寬松，以及房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整，預(yù)計LPR房貸利率將有進(jìn)一步下調(diào)的可能。