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哪類人最受影響?

  房租會漲嗎?

無疑,此次北京發(fā)布的三個租房合同示范文本將深刻影響租房市場。那么租客、中介誰最受影響呢?

北京大學法學院教授樓建波向中新經(jīng)緯客戶端表示,示范性合同并非強制性,對于租房者來說,并不要求強制使用。而對于房屋中介來說,在對外代理租房的時候如果不使用這個合同示范文本,可能會被官方采取行政措施。“歸根到底,合同范本內(nèi)容與現(xiàn)行政策是一致的,兩者在禁止違法群租行為方面形成了政策合力。”

大多數(shù)租房者關(guān)心的是:“房租會不會漲?”對此,李宇嘉認為,打擊群租一定程度上會導致市場租金上漲,但從社會效益和人身財產(chǎn)安全的角度來考慮,把禁止違法群租寫入合同文本中還是一項積極有益的舉措。從供給端來看,近幾年,北京疏解非首都功能成效顯著,在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過程中,遷出來的土地也將用于建設(shè)公租房等保障性住房,從而切實滿足租房群體的住房需求。

在嚴躍進看來,“群租房等類似房源在實際過程中受到很多低收入群體的認可,所以類似管控一定程度上會倒逼部分群體去尋找新的房源。”

給群租房“定規(guī)矩”

  多地出手整治

其實,北京并非先例,中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn),此前南京、合肥等地在住房租賃合同范本中亦對群租房“立規(guī)矩”,對租賃住房的人均居住使用面積進行明確。

南京市住房保障和房產(chǎn)局于2017年11月發(fā)布《南京市房屋租賃合同》,針對社會比較關(guān)注的群租房隱患問題,該房屋租賃合同范本明確約定了居住人數(shù),并要求租賃用途為居住的房屋,人均租住面積不得低于南京市有關(guān)規(guī)定;承租方擅自增加居住人數(shù)的,出租方有權(quán)單方解除合同、收回房屋。根據(jù)《南京市住房租賃試點工作方案》中的相關(guān)規(guī)定,原則上,出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米,每個出租房間居住成年人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。

同年12月,合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《合肥市房屋租賃合同》(示范文本),針對群租房等情況作出了明確規(guī)定:廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得用來居住,人均承租建筑面積不得低于10平方米;轉(zhuǎn)租房屋時需提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。

此外,近年來,北京、廣東、成都等地多次開展了打擊違法群租行動。

以北京地區(qū)為例,違法群租、違規(guī)租賃等是官方重點打擊的行為。今年5月9日,北京市住建委發(fā)布消息稱,嚴查互聯(lián)網(wǎng)上不實房源、不實承諾等誘騙消費者交易的虛假房源信息,以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為,今年已依法對145家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。

廣東整治群租房亂象力度也很大。2018年12月25日,廣州市第十五屆人大常委會第二十次會議聽取《廣州市房屋租賃管理規(guī)定(草案)》說明。草案規(guī)定,出租屋承租人人均使用面積不得少于五平方米,否則出租人將面臨5000元至3萬元的罰款。

據(jù)了解,受舊城區(qū)改造、房價提高、市場需求推動等因素的影響,“群租房”“時租房”在廣州有抬頭蔓延之勢,并以“房中房”“膠囊公寓”“太空艙”等形式單一或混合存在。

整治群租房如何更好地保障租房者的權(quán)益?嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示,在實際操作中,地方政府可以積極發(fā)布相關(guān)房源信息,同時需要進一步降低租客的租房成本。此外,還需要在集體宿舍等方面積極開展供應(yīng)工作。類似政策下,相關(guān)中介機構(gòu)也需要積極轉(zhuǎn)型,進而形成更好的業(yè)務(wù)模式。

責任編輯:肖舒

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