6月20日,西安市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調領導小組發(fā)布購房新政。
新政稱,自6月20日起,從西安市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在西安市住房限購區(qū)域范圍內購買商品住房或二手住房的,應落戶滿1年,或在西安市連續(xù)繳納12個月的社會保險(或個人所得稅);非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區(qū)域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的,方可購買1套商品住房或二手住房;將西安市臨潼區(qū)納入住房限購范圍,嚴格執(zhí)行西安市住房限購政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,此次西安出臺房地產(chǎn)管控政策,很重要的原因在于,全國70城房價指數(shù)排行中,西安新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅連續(xù)6個月排名第一,屬于房價過快上漲的城市,也是亟需進行房價穩(wěn)定的城市。“政策出臺非常及時,符合預期,也有助于進一步促進西安房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。”
西安新政第一條:自6月20日起,從西安市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在西安市住房限購區(qū)域范圍內購買商品住房或二手住房的,應落戶滿1年,或在西安市連續(xù)繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。
嚴躍進認為,對于當前落戶到西安的購房者需要滿足限購的條件,即當前政策正在管控“一落戶就炒房”的現(xiàn)象,可以防范通過落戶來炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)。“類似政策過去在別的城市也有,比如杭州,過去部分人通過落戶杭州郊區(qū)進而到杭州市區(qū)購房,當時也有管控。所以西安此次政策的核心在于,戶籍政策會繼續(xù)放寬,但是也會打擊部分借落戶來炒房的行為。”
西安新政第二條:非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區(qū)域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的,方可購買1套商品住房或二手住房。
嚴躍進認為,對于無戶籍的人員,在西安限購區(qū)域需要滿足5年社保的條件,可以認為是非常嚴厲的。“實際上,現(xiàn)在需要交納5年社保要求的主要是北京上海等大城市,西安此次調控,對于一些外來人口的購房行為進行了管控。”
西安新政第三條:將西安市臨潼區(qū)納入住房限購范圍,嚴格執(zhí)行西安市住房限購政策。
嚴躍進認為,西安臨潼為秦始皇兵馬俑的所在地,這兩年最大的變化就是修建地鐵,地鐵沿線項目確實有炒作的現(xiàn)象。“對于臨潼區(qū)進行管控,很大程度上也體現(xiàn)了西安市場穩(wěn)定房價的導向。”
嚴躍進說,從西安此次政策管控來看,實際上說明了近期房價炒作和過快上漲的3個原因,包括借落戶政策炒房、部分外來人口炒房、部分郊區(qū)市場炒房。“此次西安政策管控較為及時。此前西安也出臺了管控房屋交易秩序的政策,應該說此類政策組合拳的施展,有助于促進西安房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。”
責任編輯:林晗枝
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