首次跨省調(diào)控：京津冀聯(lián)合打擊炒房 房價(jià)怎么走

昨日，北京通州區(qū)宣布，將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，三地將從哄抬房價(jià)、操縱市場(chǎng)價(jià)格，虛假宣傳、誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，壟斷房源、擾亂市場(chǎng)秩序等方面，打擊投機(jī)炒房炒地行為。此外，“異地散發(fā)小廣告”“跨省開辦售樓處”等現(xiàn)象也是重點(diǎn)清理對(duì)象。樓市何去何從？

環(huán)京津樓市調(diào)控全面升級(jí)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是我國房地產(chǎn)調(diào)控首次出現(xiàn)跨省調(diào)控，三地共同治理有利于協(xié)調(diào)發(fā)展，避免炒作資金跨域影響市場(chǎng)。

“過去一年多，因?yàn)橥ㄖ莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)控，導(dǎo)致大量資金進(jìn)入周圍區(qū)域，促使這些區(qū)域的房價(jià)快速從過去的不足1萬元，上漲到當(dāng)下的2-3萬元。而這些高位的價(jià)格又反過來助推通州房價(jià)上漲。”張大偉說。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從2010年至今通州區(qū)普通住宅和別墅的成交來看，2010年通州住房成交量83.83萬平方米，均價(jià)16953元；2011年成交38.38萬平方米，成交均價(jià)20065元/平方米；2014年成交159.08萬平方米，成交均價(jià)21125元/平方米；2015年成交均價(jià)23720元/平方米。但到了2016年，通州住房成交均價(jià)大幅升至35105元/平方米，2017年成交均價(jià)已升至5萬元/平方米。

也正因?yàn)榇?，通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通州區(qū)的住宅去化周期較短，需要盡快增加住房供給，以平衡供需矛盾。通州區(qū)住建委梳理了30余個(gè)潛在供應(yīng)項(xiàng)目，即“拿地未開工”和“開工未入市”的，對(duì)于具備開工條件的項(xiàng)目要督促盡快開工形成投資，對(duì)于具備入市的住宅項(xiàng)目要督促盡快入市形成供應(yīng)。

此外，為避免炒房炒地，通州啟動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)清理整治行動(dòng)，在日常檢查的基礎(chǔ)上，與市區(qū)兩級(jí)的住建、發(fā)改、工商、稅務(wù)、經(jīng)信等多部門，形成了市區(qū)聯(lián)合、多部門組合的查處工作模式。截至目前，已開展執(zhí)法檢查289次，約談告誡37次，清理異地經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)113家。

據(jù)悉，通州區(qū)住建委通過與區(qū)工商部門數(shù)據(jù)交換分析發(fā)現(xiàn)，通州有近千家公司經(jīng)營范圍內(nèi)登記了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)但未進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，這些公司均為潛在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)。

通過調(diào)查分析，此類公司多存在異地經(jīng)營或未實(shí)際經(jīng)營的行為。因此，聯(lián)合工作組將采取分類清理的方式，對(duì)于異地經(jīng)營的責(zé)令限期改正，對(duì)于未實(shí)際經(jīng)營的注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍。

跨省聯(lián)動(dòng)打擊炒房炒地

有消息稱，河北省日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，提出房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房限購措施，并統(tǒng)一了限購政策，特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施。意見明確了地方政府主體責(zé)任，穩(wěn)定房價(jià)不力將實(shí)施問責(zé)。

意見指出，原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。值得一提的是，外地戶籍人口在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社?；蚣{稅證明。

意見還要求，開發(fā)商不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售；打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格；建立健全購租并舉的住房制度；堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性新“地王”等。

對(duì)于該政策是否屬實(shí)，記者求證相關(guān)人員，該人士表示，前幾天省里已對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行通報(bào)，但還未收到正式的紅頭文件。

張大偉表示，針對(duì)環(huán)北京區(qū)域，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。而這些區(qū)域因?yàn)橹暗耐顿Y氛圍濃郁，市場(chǎng)管理水平相對(duì)較低，在新政下，預(yù)計(jì)將出現(xiàn)比較明顯的量價(jià)調(diào)整。

綜合近期通州及其河北環(huán)京區(qū)域出臺(tái)的政策看，除了對(duì)限購政策進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)之外，對(duì)行業(yè)整頓也在加大力度。