北漂買房記 通過(guò)中介辦理虛假民事調(diào)解書過(guò)戶 最后房沒(méi)了（2）

官司

到8個(gè)月后，一張法院傳票改變了一切。

2013年4月初，蘇玉明在家聽(tīng)到送快遞的敲門聲。打開(kāi)牛皮紙信封，里面躺著來(lái)自河南省新鄉(xiāng)縣法院的傳票，案由是利用虛假協(xié)議購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

薄紙一張，在蘇玉明心中卻重抵千斤。

她記得，在辦理房屋買賣過(guò)程中的洽談、簽約等手續(xù)時(shí)，3名中介和法律顧問(wèn)提出用以房抵債的民事調(diào)解書實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的辦法。這份調(diào)解書中，蘇玉明起訴李國(guó)華償還欠債款本息共53萬(wàn)元，而李國(guó)華稱欠款屬實(shí)，因無(wú)錢償還，愿意用這套124平方米的自有房產(chǎn)抵債。

并不存在所謂的債務(wù)，雙方彼此都心知肚明。這份虛假協(xié)議，不過(guò)是為了配合房屋過(guò)戶使用。根據(jù)北京的文件規(guī)定，經(jīng)適房未滿5年不能買賣，李國(guó)華的房屋，實(shí)際上要到2015年才可上市買賣。

蘇玉明沒(méi)有深究。她甚至沒(méi)有看一眼調(diào)解書的內(nèi)容，匆匆簽下名字。沒(méi)想到如今，李國(guó)華卻向“調(diào)解書”的發(fā)出單位——新鄉(xiāng)縣法院申請(qǐng)，要求撤銷這份虛假民事調(diào)解書。

彼時(shí)，這套房子市價(jià)已達(dá)320萬(wàn)元。

新鄉(xiāng)縣法院撤銷了這個(gè)所謂的第644號(hào)調(diào)解書。李國(guó)華拿著法院裁定又將蘇玉明告上法院，訴請(qǐng)當(dāng)年的購(gòu)房合同無(wú)效。

2016年，法院判決購(gòu)房合同無(wú)效，房屋產(chǎn)權(quán)又歸還到李國(guó)華手中，蘇家要在3個(gè)月內(nèi)騰空房屋。

蘇玉明目睹這個(gè)案件揭開(kāi)的新鄉(xiāng)縣法院批量炮制假案的冰山一角。因?qū)е?1套經(jīng)適房和1套商品房被違規(guī)、低價(jià)過(guò)戶，造成公共利益6130.9萬(wàn)元的損害金額，新鄉(xiāng)縣人民法院副院長(zhǎng)魏軍及法律顧問(wèn)楊新宏等人因此被警方抓獲。

但她卻看不到一家人的未來(lái)。

喪失了房屋產(chǎn)權(quán)，她只能申請(qǐng)賠償，要求對(duì)方歸還購(gòu)房款及房屋重置款與原房?jī)r(jià)的差額等損失。

終審

每天早上5點(diǎn)多，蘇玉明起床準(zhǔn)備早飯。

自從打上官司，一家人的日子過(guò)得緊巴巴。有時(shí)候菜市場(chǎng)走個(gè)遍，宋玉明才買到最低價(jià)的菜。7口人的餐桌上，就擺著兩個(gè)素菜。大家埋頭吃飯，很少交流，只聽(tīng)得見(jiàn)電視里的新聞播報(bào)。

"家里每個(gè)人都很沉悶，只有寶寶最開(kāi)心，他什么也不知道。"

即便如此，蘇玉明還是小心翼翼維持表面的平和。"房子"兩個(gè)字在家里是絕對(duì)禁提的。一來(lái)不能讓臥病在床的公婆聽(tīng)見(jiàn)，二來(lái)也不想給工作勞累的女兒女婿再添加更多負(fù)擔(dān)。

但她心里這根弦總是繃得很緊，害怕門鈴一響，等來(lái)法院的審判結(jié)果。

她覺(jué)得自己好像一個(gè)人費(fèi)力地拉著弦的一頭，如果松手，弦那頭的房子就沒(méi)了，而站在弦上的家人也無(wú)處安身。官司像一塊大石，重重地壓在身上，喘不過(guò)氣。

今年1月20日，昌平區(qū)回龍觀法庭下發(fā)一審判決，賣方李國(guó)華退還購(gòu)房款，賠償蘇玉明房屋重置價(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額46萬(wàn)余元。

房屋重置價(jià)款是指重新購(gòu)建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費(fèi)用，法院給出的估值是250多萬(wàn)。

蘇玉明怎么也想不通，4年前花218萬(wàn)元買的房子，4年后估值才250多萬(wàn)。而專業(yè)房屋中介網(wǎng)站上，同小區(qū)相同面積的毛坯房，正掛牌560萬(wàn)出售。

她向法院提出了上訴，希望能重新核定房屋重置價(jià)款，爭(zhēng)取多一些賠償。

如果終審維持原判，這四代同堂的一家7口不知要打包行李流落何方，"老人一輩子的養(yǎng)老金都在里面，難道要他們拖著病軀租房嗎，我都不敢想"。

原本換個(gè)大房子接老人來(lái)京安享晚年，不曾想如今成了這種結(jié)果。

初春的北京，還多少殘余著些冬天的陰冷。趁陽(yáng)光和煦之時(shí)，蘇玉明會(huì)推著嬰兒手推車帶孫女在小區(qū)的花園散步，走兩步小孩就抬頭找她，發(fā)出咯咯的笑聲。

"真希望不要有收到終審判決的那一天。"