北京樓市調(diào)控 投資客放棄買房：本想用300萬撬1000萬房子

受北京調(diào)控新政影響，很多投資客的購房計(jì)劃戛然而止

自3月17日起，北京刮起的樓市調(diào)控風(fēng)暴，不僅讓房地產(chǎn)業(yè)界一片嘩然，也讓不少投資客及改善需求知難而退。面對此番調(diào)控政策，剛需族、投資客、開發(fā)商、中介經(jīng)歷了什么？

剛需族

第一套“房”入手低價(jià)位商住

3月17日，北京新政出臺(tái)之際，劉欣（化名）剛?cè)胧至朔可揭粋€(gè)商住項(xiàng)目，這是她在北京購置的第一套房。

在北京工作六七年的劉欣，已經(jīng)有了購房資格。“不太懂行情，真的不知道在北京，還有什么新盤首付在100萬左右。”幾個(gè)月前，劉欣在郊區(qū)四處看房，最后發(fā)現(xiàn)，在北京要買下一套兩居室，總價(jià)怎么也要四五百萬，無論首付還是月供都承受不起。

最后，她選擇了在北京買商住。劉欣在房山入手了一個(gè)90多平方米的公寓。“均價(jià)3萬多，首付140多萬，是自己勉強(qiáng)負(fù)擔(dān)得起的。”劉欣說，項(xiàng)目戶型還可以，能暫時(shí)滿足自己的居住需求。

“這次新政，對我來說，就是以后在北京沒法換住宅了。”劉欣說，她在固安買過房子，并且辦理過貸款，這意味著下次在北京買住宅的成本大幅提高了。

根據(jù)北京的認(rèn)貸政策，認(rèn)貸是指認(rèn)全國的房貸。只要有過貸款紀(jì)錄，不管房子是否在名下，貸款是否還完，在北京再次購買都算二套。

“原來想著，暫時(shí)買一套商住過渡，后面再把固安的房子也賣了，加點(diǎn)錢，過幾年，換一套住宅，現(xiàn)在看起來是不可能了。”劉欣說，北漂多年，自己一直希望有一個(gè)小兩居，眼看著房價(jià)越漲越高，離心中的夢想也越來越遠(yuǎn)了。

隨著北京房價(jià)水漲船高，更多剛需購房者像劉欣一樣，把目光放在京郊或北京商住。尤其是北京新政落地后，關(guān)注商住項(xiàng)目的人更多了。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，剛需置業(yè)在北京有個(gè)硬杠杠，基本就是單價(jià)3萬、總價(jià)200萬，即使這樣很多工薪階層也很難買得起。公寓雖然首付要求一半，但這使得剛需有買房的可能性。很大程度上，公寓的確成為許多剛需首選房。

投資客

被“認(rèn)貸”后放棄投資房

“我目前名下這套房值500多萬，原本考慮賣后拿300多萬去撬動(dòng)1000萬的房子，手頭再預(yù)留200萬，足夠還幾年銀行貸款。等過幾年房子升值后，我再轉(zhuǎn)手出售。新政一出，我只能放棄這一念頭。”李丹說。

因?yàn)檠劭粗績r(jià)一路高漲，李丹才萌發(fā)了賣房、重新買房“翹杠桿”的打算，“我并非是為了改善需求而換房，純粹是投資”。她說。

李丹的原計(jì)劃是：第一步，準(zhǔn)備好資金，將余下的公積金貸款全部還清；第二步，鎖定換房目標(biāo)；第三步，出售原住宅。經(jīng)過這三步，按北京原購房政策，李丹再買房，仍屬首套房，首付比例35%。

相比二手房，李丹更看好新房市場，她將換房目標(biāo)鎖定在西二環(huán)附近一新房項(xiàng)目，100多平方米，總價(jià)1100萬元。

李丹已將余下公積金貸款的資金準(zhǔn)備到位，只等該項(xiàng)目開盤。然而，等來的卻是北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新一輪樓市新政。

“新政出臺(tái)后，我完全打消了換房打算，60%首付怎么都不劃算。”李丹無奈地表示，賣房獲得500萬后，拿出300萬去買房，也只能買到500萬左右的房子，跟目前所住房子沒太大區(qū)別，如果用500萬全部用于換房，則還貸壓力太大。

不過，類似李丹這樣的投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)環(huán)京購房。據(jù)記者了解，在北京“3·17新政”與3·21環(huán)京地區(qū)限購政策升級(jí)期間的這個(gè)周末，一些環(huán)京項(xiàng)目就吸引了不少北京溢出的投資客。

香河一位銷售人員表示，由于北京房價(jià)較高，加上在北京購房資格受限，很多人選擇在北京周邊買房。但目前環(huán)京地區(qū)也在陸續(xù)限購。

新城控股副總裁歐陽捷稱，環(huán)北京區(qū)域因?yàn)槌雠_(tái)調(diào)控政策，未來的供求關(guān)系會(huì)維持在一個(gè)相對偏低的均衡水平，不太可能出現(xiàn)房價(jià)暴漲的可能，但下跌的可能性也較小。