樓市新一輪調(diào)控來(lái)襲 北京廣州等四城同日發(fā)新政（2）

資料圖：購(gòu)房人在樓盤(pán)看沙盤(pán)并咨詢(xún)售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

【細(xì)說(shuō)北京樓市】

——北京買(mǎi)房將增加多少成本壓力？

張大偉表示，目前北京五環(huán)內(nèi)總價(jià)468萬(wàn)以下被稱(chēng)為普通住宅，五環(huán)外更低。以現(xiàn)在北京2017年平均商品房住宅成交套均600萬(wàn)計(jì)算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指導(dǎo)價(jià)比較低，但除了公房外，如果要多貸款也大部分會(huì)變成非普通住宅。

張大偉說(shuō)，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)定，首付增加到60%以后，絕大部分賣(mài)一買(mǎi)一的需求，現(xiàn)在最多只能貸款186萬(wàn)，或者選擇首付80%，而且需要承擔(dān)非普通住宅的大量稅費(fèi)。

而“暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)”，這意味不管你購(gòu)買(mǎi)首套房還是二套房，與30年的貸款期限相比，每個(gè)月的月供將增加。

若是買(mǎi)二套房，按照商業(yè)貸款186萬(wàn)元、執(zhí)行利率5.39%(基準(zhǔn)利率1.1倍)來(lái)計(jì)算，25年期等額本息還款的月供較30年期將增加867.29元。若是首套房，房屋成交總價(jià)600萬(wàn)、首付35%、執(zhí)行利率4.41%(基準(zhǔn)利率9折)來(lái)計(jì)算，商業(yè)貸款390萬(wàn)，25年期等額本息還款的月供較30年期將增加1926元。

資料圖：在建商品房 中新社記者 呂明 攝

——新政對(duì)北京樓市有何影響？

北京市住建委官網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京二手房網(wǎng)簽14630套，其中二手住宅網(wǎng)簽12168套，環(huán)比1月減少692套，同比2016年2月下跌近兩成。

而進(jìn)入3月，北京二手房交易量開(kāi)始回升。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。

謝逸楓接受中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者采訪時(shí)直言，由于北京土地、住房供需失衡與庫(kù)存去化周期低于6個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期非常強(qiáng)烈，北京樓市調(diào)控升級(jí)屬于預(yù)料之內(nèi)。

嚴(yán)躍進(jìn)等多位地產(chǎn)行業(yè)研究人士均認(rèn)為，新政提高了改善性需求買(mǎi)房的門(mén)檻，在落實(shí)遏制投資投機(jī)炒房需求的同時(shí)，也將制約購(gòu)買(mǎi)改善性住房的需求。

張大偉表示，近幾個(gè)月，北京樓市出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格上漲速度明顯超過(guò)新房的現(xiàn)象。新政對(duì)改善性需求構(gòu)成壓制，特別是對(duì)北京二手房交易中非普通住宅交易影響會(huì)非常大。預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)將明顯降溫，樓市交易有望快速恢復(fù)到2016年4季度水平。(中新網(wǎng)北京3月18日電/記者 程春雨 種卿)