廣州：寫字樓退租已現(xiàn)緩和 租賃市場(chǎng)下半年市場(chǎng)將回暖？

日前，有媒體報(bào)道稱由于新增供應(yīng)量上升和大量P2P借貸公司退租，包括上海、蘇州、武漢在內(nèi)的個(gè)別城市的核心地段寫字樓空置率達(dá)到10%左右。記者了解到，廣州寫字樓市場(chǎng)也出現(xiàn)一些退租現(xiàn)象，但退租者以從事貿(mào)易、實(shí)體行業(yè)的中小型私營(yíng)企業(yè)為主，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)分析稱，2017年廣州寫字樓新供應(yīng)僅為2016年的1/2左右，租金有一定的優(yōu)勢(shì)，租賃市場(chǎng)將會(huì)在2017年下半年全面回暖。

廣州日?qǐng)?bào)記者林琳

2016年下半年，由于國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)金融的監(jiān)管政策，過(guò)往一直在風(fēng)口浪尖的P2P金融行業(yè)備受考驗(yàn)，有業(yè)內(nèi)人士透露，P2P企業(yè)退租潮已經(jīng)在上海等個(gè)別城市出現(xiàn)，導(dǎo)致上海寫字樓的租金水平一度下滑。有媒體報(bào)道，上海核心區(qū)甲級(jí)寫字樓空置率上升，2016年空置率同比攀升5.3個(gè)百分點(diǎn)至10.2%。

廣州寫字樓租賃市場(chǎng)保持穩(wěn)定

廣州是否也存在同樣的趨勢(shì)？廣州盛勤投資顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理麥詠勤告訴記者，廣州2016年寫字樓租客退租現(xiàn)象與以往比確實(shí)有所增加，但與上海退租主要以P2P金融企業(yè)為主不同，廣州退租的租客多為從事貿(mào)易、實(shí)體行業(yè)為主的中小型私營(yíng)公司。記者了解到，廣州的寫字樓租賃市場(chǎng)長(zhǎng)久以來(lái)以實(shí)體企業(yè)為主，金融企業(yè)的比例僅為20%左右，30%為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。這種租客結(jié)構(gòu)令廣州寫字樓租賃市場(chǎng)一直保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)“退潮”后租金水平整體回落的現(xiàn)象。

辦公租賃電商或受考驗(yàn)

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到退租現(xiàn)象增多影響的還有辦公租賃O2O電商。房天下廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷研究發(fā)現(xiàn)，這些新興的電商主要有幾種類型：第一種是與住宅電商類似的平臺(tái)，對(duì)寫字樓房源進(jìn)行發(fā)布，為房源和租客做匹配，部分平臺(tái)還提供額外的搬家、辦公家具租售、裝修等服務(wù)。第二種則是近年來(lái)大受歡迎的聯(lián)合辦公模式。第三種是短租O2O模式，主要以“整租零賣”為主，以租金的差價(jià)作為主要贏利點(diǎn)。第四種是以吸引資本進(jìn)入為主要目標(biāo)的商務(wù)中心。

麥詠勤表示，不論是哪種電商經(jīng)營(yíng)模式，本質(zhì)都與傳統(tǒng)的寫字樓業(yè)務(wù)有很大的不同，面對(duì)的租客群體也有較大的差別，傳統(tǒng)的寫字樓租賃業(yè)務(wù)面向大型企業(yè)，主要集聚在珠江新城、琶洲、金融城、萬(wàn)博一帶，租金水平較高，而寫字樓電商的業(yè)務(wù)主要集聚在創(chuàng)意園。麥詠勤對(duì)中小型企業(yè)是否能夠承擔(dān)附加了電商服務(wù)成本的租金水平提出質(zhì)疑。

分析：珠江新城租金復(fù)蘇勢(shì)頭顯現(xiàn)

2017年的寫字樓市場(chǎng)會(huì)怎么樣？仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，2016年廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)為歷年新高，其中超過(guò)70%集中于珠江新城，年內(nèi)核心區(qū)域新竣工項(xiàng)目預(yù)租率大多超過(guò)五成，位于新興區(qū)域的項(xiàng)目由于仍處于市場(chǎng)培育期，進(jìn)駐率低于預(yù)期。他認(rèn)為，雖然大量新竣工項(xiàng)目的涌入抬高整體空置率，但隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提前預(yù)租率及其辦公需求不斷上升，全市整體空置率在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)季度的上漲后，于年末回落至11.9%：“預(yù)計(jì)2017年新增供應(yīng)僅為2016年的一半，整體供求關(guān)系將趨于平衡，珠江新城租金復(fù)蘇勢(shì)頭顯現(xiàn)。”

麥詠勤表示，雖然2016年廣州一度出現(xiàn)寫字樓退租現(xiàn)象，但實(shí)際上從2016年11月開(kāi)始，中小企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心已經(jīng)逐漸回復(fù)，她明顯感覺(jué)到客源量從11月、12月開(kāi)始出現(xiàn)增長(zhǎng)。她認(rèn)為，廣州近年來(lái)加大力度推進(jìn)地鐵建設(shè)，不斷推出利好政策吸引大型企業(yè)進(jìn)駐，而且廣州寫字樓租賃市場(chǎng)與北京、上海、深圳比有很大的租金優(yōu)勢(shì)，因此預(yù)計(jì)廣州寫字樓租賃市場(chǎng)未來(lái)將吸引更多大型企業(yè)進(jìn)入，大面積的寫字樓將會(huì)越來(lái)越受歡迎，整體市場(chǎng)將會(huì)在2017年下半年全面回暖。