深圳個(gè)人出租住房按10%征收個(gè)稅？回應(yīng)：解讀有誤

南方網(wǎng)訊（全媒體記者 譚冰梅）近日，深圳市地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）》。意見稿公布后，引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。

對(duì)這次政策征求意見稿的相關(guān)情況，深圳市地稅局表示，此次政策調(diào)整并不是新出臺(tái)政策，而是對(duì)現(xiàn)有私房出租的個(gè)稅政策的明確與規(guī)范，按照征求意見稿的規(guī)定測算，出租住房的絕大部分納稅人采取核定征收方式實(shí)際稅負(fù)率僅為0.5%、非住房僅為1%，稅負(fù)水平與現(xiàn)行政策基本保持一致，而非部分媒體解讀的稅負(fù)統(tǒng)一上調(diào)至10%或20%。

根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得所得的行為均屬于個(gè)人所得稅的應(yīng)稅行為，需按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)對(duì)于住房出租則減按10%的稅率征稅。除據(jù)實(shí)征稅方式外，對(duì)于納稅人租賃成本費(fèi)用不清，或不能提供有效憑證的，按照稅收征管法的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)則有權(quán)采取核定方式進(jìn)行征收，據(jù)此深圳市按照租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額，納稅人實(shí)際應(yīng)納稅額為應(yīng)納稅所得額乘以稅率。因此，納稅人的實(shí)際稅負(fù)率為0.5%或1%。

深圳地稅局稱，此次征求意見是深圳地稅按照依法行政的要求，履行制定規(guī)范性文件的相關(guān)程序。此外，擬發(fā)布的公告從規(guī)范征稅的角度，單獨(dú)列示出個(gè)人所得稅的征稅方式，將更有利于我市房屋租賃市場的健康發(fā)展。