“我這邊有幾個客戶開始猶豫了。”調(diào)控新政發(fā)布10日以來,樓市成交轉(zhuǎn)入下行通道。10月上旬,北京新房和二手房的網(wǎng)簽量均出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士分析認為,市場接下來會進入調(diào)整窗口期,新房、二手房成交量都將下滑。
有購房者開始猶豫
“首付如果要提高一大筆,籌款期限能否延長一些?房價會不會跌?”北京一個樓盤的銷售員小王最近不斷收到客戶關于新政的咨詢。小王所在的項目此前十分搶手,前期推出的房源很快被預訂一空。新政出臺后,雖然還沒有客戶提出要退房,但他依然很擔心,“首付增加,保不齊會有客戶退房,現(xiàn)在已經(jīng)可以感覺到有客戶開始猶豫。”
交完定金的購房者開始猶豫,已經(jīng)簽約的準業(yè)主也在擔心。市民劉女士日前在南四環(huán)購買了一套三居室,這些天一直為貸款擔心,“銀行的按揭還沒批下來,如果提高首付又是一大筆錢。”根據(jù)“9·30”北京樓市新政規(guī)定,購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,對擁有1套住房的居民家庭,購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
二手房網(wǎng)簽量下降超6成
從10月上旬的成交情況看,新政后樓市明顯降溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,10月1日至10日,北京新建商品住宅共網(wǎng)簽560套,與上月同期相比大幅下跌68.7%,與去年同期相比則下降了45.8%。從近3個月的日均交易量來看,國慶假期過后,全市新建商品住宅的日均網(wǎng)簽量僅110余套,遠低于9月份日均近250套的成交量。二手房方面,10月前10日共網(wǎng)簽2810套,與上月同期相比大幅下跌65.7%。
“從我愛我家的交易情況看,10月1日起,新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等,和之前相比均有回落。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,如今買房人和業(yè)主的心態(tài)都發(fā)生了變化,購房人由恐慌著急買房轉(zhuǎn)為觀望,“預計2成左右的客戶將延緩或取消購房計劃。”
“市場將進入調(diào)整窗口期”
國慶長假期間,21個城市出臺樓市調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展備受關注。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,這一輪政策各個城市力度不一,部分城市力度較大,給了力度不大的城市壓力,“預期這些城市很可能會繼續(xù)加碼打補丁,后續(xù)會有更多城市出臺調(diào)控政策,預計最多達到30個。”
針對北京的房地產(chǎn)市場,胡景暉認為,市場接下來將進入調(diào)整窗口期,購房者會逐漸趨于冷靜,“進入四季度后,無論新房還是二手房交易量都將下滑,房價漲幅也將逐步縮小,并逐步企穩(wěn)。”
責任編輯:賴志昌
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