福州樓市調(diào)控加碼 限地價(jià)房?jī)r(jià)不得囤房捂盤

福州房產(chǎn)調(diào)控再次加碼！

除了2017年福州市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量要在2016年的基礎(chǔ)上增加一倍以上，今日更出臺(tái)新政，受讓人應(yīng)自開工后一年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得本合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證，一次性全部公開對(duì)外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。

住宅用地供應(yīng)

今年比去年增一倍

據(jù)了解，為進(jìn)一步穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期，福州市國(guó)土資源局加大了普通商品住宅用地供給，2017年福州市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量要在2016年的基礎(chǔ)上增加一倍以上。

記者了解到，3月21日發(fā)布6幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，其中4幅為普通商品住宅用地，土地出讓總面積117.4畝。4月2日，福州市國(guó)土資源局再次對(duì)外發(fā)布2017年第二次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，公開出讓5幅城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓總面積288畝，可建住宅建筑面積逾41萬平方米，規(guī)劃用途全部為普通商品住宅用地。

據(jù)介紹，上述商品住宅用地的拍賣競(jìng)價(jià)均采用限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)配建住宅建筑面積方式；即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建住宅建筑面積。

土地開工一年后

需取得預(yù)售許可一次性對(duì)外銷售

而為了繼續(xù)執(zhí)行限地價(jià)等舉措，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，福州市國(guó)土資源局昨日再出臺(tái)創(chuàng)新性舉措，即上述商品住宅用地的受讓人應(yīng)自開工后一年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得本合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證，一次性全部公開對(duì)外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。

“福州土地出讓第一次祭出這種附加條件”福州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，這也是“競(jìng)配建”之后，又一個(gè)重磅舉措。

業(yè)內(nèi)稱或消滅地王

業(yè)內(nèi)人士表示，如果開發(fā)商的拿地價(jià)格高，對(duì)于樓盤售價(jià)的期望自然高，更不愿意降價(jià)銷售，所以會(huì)出現(xiàn)捂盤，封盤等，讓消費(fèi)者無法購(gòu)買。時(shí)間一長(zhǎng)，就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上供應(yīng)量減少，供少于求，價(jià)格不斷上漲，調(diào)控的目的反而達(dá)不到。

“不會(huì)有新的地王產(chǎn)生了”該人士表示，福州市國(guó)土資源局出臺(tái)的該政策，大部分的開發(fā)商拍地會(huì)更加謹(jǐn)慎，為了保證利潤(rùn)，不會(huì)一味高價(jià)買地。為了保證利潤(rùn)，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)一種狀況，就是多個(gè)開發(fā)商聯(lián)合起來拿地，以免高價(jià)拿地。對(duì)于央企等大地產(chǎn)商而言，更具有優(yōu)勢(shì)，其融資成本、建設(shè)成本等低于其他開發(fā)商。

而土地抑價(jià)，并在短時(shí)間內(nèi)取得預(yù)售許可證供應(yīng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)，市場(chǎng)上的房源更多，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，開發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期也會(huì)自然降低，房?jī)r(jià)也自然會(huì)得以調(diào)控。