北京新建高檔住宅夜間開盤秒光 選房時(shí)間不足1分鐘

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)報(bào)告，其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價(jià)格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%。房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲，讓購(gòu)房人陷入了恐慌，無論是剛需、改善抑或是投資，都在尋求機(jī)會(huì)入市。

搶房現(xiàn)象也并沒有因?yàn)閮r(jià)格高企而有所減弱，即便是開發(fā)商采取夜間開盤、關(guān)閉樣板間、提高定金等限制客流的手段也無法阻擋購(gòu)房人的熱情，托關(guān)系找熟人來買房早就屢見不鮮。

千萬級(jí)改善盤夜間開盤“夜光”

于是，就有些開發(fā)商，奇葩、任性地選擇了在某個(gè)工作日的晚上7點(diǎn)開盤。更令人吃驚的是，項(xiàng)目定價(jià)并不低，千萬左右的總價(jià)，單價(jià)在6萬元/平方米左右，位于昌平區(qū)五環(huán)外，卻依然售罄了。

在海淀區(qū)從事IT行業(yè)的聶海峰(化名)告訴記者，在本周二下午，他還收到了銷售發(fā)來的流程短信，共有500組排號(hào)購(gòu)房人，分為五組選房，每組一個(gè)小時(shí)時(shí)間，平均每個(gè)人選房時(shí)間不足1分鐘。

雖然最終選到了心儀的下疊戶型，但聶海峰仍心有余悸，他告訴記者，心理價(jià)位是800到1000萬買一套疊墅，最終選中的下疊別墅更是總價(jià)1200萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了原來的預(yù)計(jì)價(jià)位。

最終，周三凌晨五點(diǎn)開發(fā)商確認(rèn)，該項(xiàng)目的330套房源全部售罄，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到了28億元。

“十萬+”豪宅也要拼關(guān)系

剛需搶房、甚至改善搶房其實(shí)并不新鮮了，某些房型雖然達(dá)到了千萬級(jí)別，但終歸還是主打全家庭生活概念的改善型樓盤，超高的贈(zèng)送面積也一定程度上突出了性價(jià)比。

真正令人吃驚的是連豪宅現(xiàn)在也是要論“搶”的。

位于豐臺(tái)區(qū)，西南二環(huán)的某項(xiàng)目，在網(wǎng)上的消息都是即將開盤，并且主打大戶型，戶型區(qū)間190-245平方米。但實(shí)際上，該項(xiàng)目一期中有一百多套147平方米的相對(duì)小的戶型，卻并未做一點(diǎn)宣傳。不僅如此，據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露，147平方米的三居室售價(jià)“僅”在9萬元左右，而其他的大戶型，166平方米和218平方米的售價(jià)都會(huì)達(dá)到10萬元。

資金潮下的恐慌

搶房背后，是購(gòu)房人害怕錯(cuò)過的恐慌，既怕錯(cuò)過房?jī)r(jià)暴漲的收益，也同樣怕錯(cuò)過買房就讓資產(chǎn)貶值縮水。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的中秋小長(zhǎng)假，北京新建住宅簽約422套，二手房住宅簽約280套，成交量是最近幾年小長(zhǎng)假的最高點(diǎn)。

而在今年端午小長(zhǎng)假期間，北京新房住宅成交213套，二手住宅成交僅70套。這意味著，雖然因?yàn)榧倨诤灱s的特殊性，整體簽約并不完全真實(shí)反映市場(chǎng)情況，但從單純都是假期因素來看，成交量翻了幾番。

“出現(xiàn)投資需求的主要原因是過多的貨幣供應(yīng)。在貨幣過多供應(yīng)的影響下，投資需求被無限大地釋放在房地產(chǎn)市場(chǎng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)恐慌。

央行日前公布的8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新增信貸中，居民按揭貸款再度“一枝獨(dú)秀”。8月，住戶部門貸款增加6755億元，今年前8個(gè)月住戶部門貸款即房貸的新增值已高達(dá)4萬億，占全部新增信貸的比重為46%， 而2014年和2015年這一占比分別是35%和29%。

一線城市以及二線城市當(dāng)中土地供應(yīng)，尤其是住宅用地供應(yīng)的大幅減少，以及由此引發(fā)的價(jià)格飆升，使未來住宅預(yù)期將進(jìn)入“量少、價(jià)高”的階段。

京津冀多地政府已出手行動(dòng)

為緩解恐慌性購(gòu)房，京津冀多地政府已出手行動(dòng)。北京為避免通過假結(jié)婚騙購(gòu)房資質(zhì)買房，已在購(gòu)房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行新舉措，以夫妻雙方名義購(gòu)房的京籍家庭，房本中必須有帶“指標(biāo)”一方名字。石家莊對(duì)地方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房經(jīng)營(yíng)者發(fā)出《規(guī)范商品房?jī)r(jià)格行為提醒告誡書》，規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，哄抬房?jī)r(jià)情節(jié)嚴(yán)重的最高罰款300萬元。廊坊、三河也先后出臺(tái)限購(gòu)政策，規(guī)定實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

京津地區(qū)近期市場(chǎng)上也出現(xiàn)了可能出臺(tái)限購(gòu)措施的傳言，但一些專家和市民認(rèn)為，過往歷次限購(gòu)的事實(shí)表明，調(diào)控政策往往難以一蹴而就打壓房?jī)r(jià)，反而容易刺激形成報(bào)復(fù)性瘋漲，每一次瘋漲又會(huì)超出相當(dāng)一部分市民的購(gòu)買力。正是由于這種心理的存在，越來越多市民擔(dān)心無法負(fù)擔(dān)下一波上漲后的房?jī)r(jià)以及期望在這波行情中獲益，抱著搏一把的心態(tài)投身房市，使市場(chǎng)積蓄了越來越高的風(fēng)險(xiǎn)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，4萬億的貸款新增量，成為剛需以及剛改需求入市的重要支撐，甚至也支撐起部分投資需求。而在連續(xù)兩年近5次降息之后，房貸利率水平也已達(dá)到階段性低點(diǎn)，“真金白銀”的支出減少也成為促進(jìn)需求入市的推進(jìn)器。除此之外，一線城市以及二線城市當(dāng)中土地供應(yīng)，尤其是住宅用地供應(yīng)的大幅減少，以及由此引發(fā)的價(jià)格飆升，使未來住宅預(yù)期將進(jìn)入“量少、價(jià)高”的階段。

這樣一方面貸款資金充足，另一方面，可買房源減少，就不可避免地出現(xiàn)了搶房的場(chǎng)面。