為規(guī)范住房租賃市場秩序,成都、西安、重慶等城市先后發(fā)文,要求建立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。
11月16日,《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》記者獲悉,重慶發(fā)布通知,要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在主城中心城區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。開設(shè)的賬戶不得支取現(xiàn)金,不得歸集其他性質(zhì)的資金,而承租人支付超3個月的租金將納入監(jiān)管賬戶。
此前,杭州、深圳、成都、西安等地也已陸續(xù)發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管通知。
3個月以上租金納入監(jiān)管賬戶
11月16日,《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》記者獲悉,重慶市住建會、重慶市金融局、央行重慶營業(yè)管理部、重慶銀保監(jiān)局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實施住房租賃資金監(jiān)管加強(qiáng)住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營的通知》(以下簡稱“通知”)。
通知稱,即日起,在營住房租賃企業(yè)在渝機(jī)構(gòu)總部應(yīng)在一個月內(nèi)與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,開立監(jiān)管賬戶,用于歸集在渝所有分支機(jī)構(gòu)需監(jiān)管資金;住房租賃企業(yè)應(yīng)梳理存量房源和存量租金收支情況,向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門書面報告。新開業(yè)的住房租賃企業(yè)申請企業(yè)備案及開業(yè)信息申報前需簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,開立監(jiān)管賬戶,企業(yè)備案及開業(yè)信息申報時,同步提交監(jiān)管協(xié)議及賬戶信息。
凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的,住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個月以內(nèi)的,由承租人自主決定是否將租金存入監(jiān)管賬戶管理。
通知要求,對違反通知規(guī)定的住房租賃企業(yè),由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同金融監(jiān)管、市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)管理部門采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險提示、記入企業(yè)誠信檔案實行信用扣分、納入銀行黑名單等措施處理。
值得注意的是,租賃當(dāng)事人向承辦銀行提供虛假信息導(dǎo)致監(jiān)管資金損失的,由當(dāng)事人自行承擔(dān)損失。租賃當(dāng)事人約定不進(jìn)行資金監(jiān)管的,由當(dāng)事人自行承擔(dān)風(fēng)險。
多地已施行住房租賃資金監(jiān)管
此前,成都、西安等地也已發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管通知。
9月,深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見,建立租賃資金監(jiān)管制度。住房租賃企業(yè)應(yīng)在深圳市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行設(shè)立唯一的租賃資金監(jiān)管賬戶并簽訂租賃資金監(jiān)管協(xié)議。從事利用收儲房源開展住房出租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè),應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管賬戶設(shè)立與注冊資本、經(jīng)營規(guī)模相匹配的風(fēng)險保證金或者提供銀行保函。租賃資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確資金用途、提取方式、提取額度、留存比例等內(nèi)容。
例如,9月11日,成都出臺《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》,要求自9月11日起,新產(chǎn)生的租賃關(guān)系,承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的,住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金,需要存入監(jiān)管賬戶,其中“租金貸”獲得的資金需住房租賃企業(yè)和承租人與貸款發(fā)放的金融機(jī)構(gòu)協(xié)商一致,將貸款方式取得的租金劃撥到監(jiān)管賬戶。
10月30日,西安推行住房租賃資金監(jiān)管通知,收儲本市國有土地上的存量住房進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)(簡稱“托管式”租賃企業(yè)),其租賃交易資金應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定納入監(jiān)管。“托管式”租賃企業(yè)在開展租賃業(yè)務(wù)前需與本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》,開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶(簡稱“監(jiān)管專用賬戶”)。開立監(jiān)管專用賬戶后,監(jiān)管銀行須通過西安市住房租賃交易服務(wù)平臺填報企業(yè)監(jiān)管賬戶信息。
該通知前已注冊的“托管式”租賃企業(yè)應(yīng)于2020年11月14日前,選擇一家監(jiān)管銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書并開設(shè)唯一監(jiān)管專用賬戶,接受住房租賃資金監(jiān)管。新注冊的“托管式”租賃企業(yè)應(yīng)在注冊后10個工作日內(nèi)開立監(jiān)管賬戶。
去年11月,杭州也發(fā)布通知稱,杭州市范圍內(nèi),從事住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè),要在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶,并報市房產(chǎn)行政主管部門備案。住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。
責(zé)任編輯:林晗枝
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