莆田16家開(kāi)發(fā)商、15家中介機(jī)構(gòu)存在問(wèn)題

海峽網(wǎng)5月19日訊 (海都記者 洪德木) 從4月24日開(kāi)始，莆田全市開(kāi)展了一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)檢查的執(zhí)法行動(dòng)，包括市住建局、市工商局、莆田銀監(jiān)分局、市金融辦、市物價(jià)局、市地稅局等部門(mén)在內(nèi)的相關(guān)人員，相繼到各個(gè)樓盤(pán)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)檢查。昨日，記者從相關(guān)部門(mén)獲悉，在經(jīng)過(guò)二十多天的專(zhuān)項(xiàng)檢查之后，市住建局于近日對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行通報(bào)。

檢查發(fā)現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)目存在捂盤(pán)惜售等問(wèn)題

記者了解到，根據(jù)要求，此次專(zhuān)項(xiàng)檢查的對(duì)象包括在建在售樓盤(pán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托承擔(dān)商品房銷(xiāo)售代理、營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)以及從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。重點(diǎn)檢查是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為、是否存在捂盤(pán)惜售行為、是否按規(guī)定在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)證件及銷(xiāo)售情況、是否存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為、是否存在違法違規(guī)中介行為等五項(xiàng)內(nèi)容。

根據(jù)檢查結(jié)果通報(bào)，16家開(kāi)發(fā)商所經(jīng)營(yíng)的20個(gè)樓盤(pán)共存在40個(gè)不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，以及15家中介機(jī)構(gòu)存在35個(gè)不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。

其中，專(zhuān)項(xiàng)檢查組在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示信息不完整、個(gè)別項(xiàng)目存在捂盤(pán)惜售行為、商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不規(guī)范、已網(wǎng)簽的合同未及時(shí)辦理備案、商品房預(yù)售資金監(jiān)管不到位等不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為問(wèn)題。

在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中發(fā)現(xiàn)內(nèi)部管理不規(guī)范、信息公示不完整、違規(guī)代理服務(wù)等不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為問(wèn)題。

檢查發(fā)現(xiàn)2015年簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議至今未網(wǎng)簽

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在此次專(zhuān)項(xiàng)檢查中，存在問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共有16家，外來(lái)房企以及本地房企均涉及。

在購(gòu)房合同填寫(xiě)方面，檢查組發(fā)現(xiàn)，富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的富力·尚悅居項(xiàng)目，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中部分條款存在涉嫌不平等條款；富邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的富邦學(xué)苑項(xiàng)目，合同中存在變相強(qiáng)制購(gòu)房者接受水電分?jǐn)傊苻D(zhuǎn)費(fèi)30元/戶，以及高層住宅物業(yè)費(fèi)高于指導(dǎo)價(jià)等情況。

對(duì)于購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案情況，檢查組發(fā)現(xiàn)，立豐房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的左岸藍(lán)灣項(xiàng)目，部分2015年認(rèn)購(gòu)的合同至今未網(wǎng)簽、部分已網(wǎng)簽的也未按規(guī)定備案；碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的碧桂園·浪琴灣項(xiàng)目部分已認(rèn)購(gòu)的合同未按規(guī)定辦理網(wǎng)簽備

案。包括必盛房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的鼎秀苑項(xiàng)目、廣天地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的榮府一品項(xiàng)目、碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的碧桂園·浪琴灣項(xiàng)目，均發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管不到位、未對(duì)資金使用去向進(jìn)行審批、監(jiān)管等問(wèn)題。

中介存管理不規(guī)范違規(guī)進(jìn)行代理服務(wù)問(wèn)題

另外，建德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的護(hù)城河三期項(xiàng)目的售樓部現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)一房?jī)蓛r(jià)；駿乘（莆田）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的駿乘星都匯樓盤(pán)，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示不規(guī)范；立豐房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的學(xué)園豪苑、立豐大廈項(xiàng)目，莆田市國(guó)投置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的國(guó)投城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，鳳達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的南湖佳苑、鳳翔城、飛躍樓、飛鴻樓項(xiàng)目，均已達(dá)到辦理預(yù)售許可條件卻至今仍未申請(qǐng)辦理。

在對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)77%的中介機(jī)構(gòu)存在內(nèi)部管理不規(guī)范問(wèn)題，甚至無(wú)法提供房源核驗(yàn)資料、無(wú)實(shí)行存量房網(wǎng)上簽約、代收代辦費(fèi)用未公示、違規(guī)進(jìn)行代理服務(wù)等問(wèn)題。

對(duì)于此次專(zhuān)項(xiàng)檢查出現(xiàn)的問(wèn)題，市住建局也于當(dāng)場(chǎng)發(fā)出整改通知書(shū)，“目前是整改期限延至5月30日”，莆田市住建局工作人員表示，如果到期仍未整改或者整改不到位，市住建局將會(huì)予以曝光，并采取扣減企業(yè)信用分值、降低企業(yè)誠(chéng)信等級(jí)、2017年資質(zhì)檢查列入紅色監(jiān)管等處置措施。