買普通房契稅被“豪宅”？ 契稅標(biāo)準(zhǔn)提高近一倍

海都網(wǎng)—海峽都市報訊 （本網(wǎng)記者 陳盛鐘） 這幾天是涵江區(qū)凱旋天下樓盤三期項目業(yè)主辦理交房手續(xù)的日子，可很多業(yè)主并沒有因為樓盤交房感到喜悅和激動，相反，因為開發(fā)商要求所有業(yè)主在交房時統(tǒng)一繳納3%的契稅，而讓業(yè)主們陷入了郁悶之中，大家都覺得自己的契稅標(biāo)準(zhǔn)“被提高”了。隨后，經(jīng)涵江區(qū)建設(shè)局協(xié)調(diào)，開發(fā)商承諾業(yè)主們在簽署相關(guān)委托書后，將暫按1.5%收取代辦契稅款項。

買的普通房收的契稅卻不普通

凱旋天下樓盤位于涵江區(qū)塘北片區(qū)塘北路東側(cè)黃安小區(qū)內(nèi)，由新世隆房地產(chǎn)有限公司負責(zé)開發(fā)，項目從2008年5月開工，目前整個樓盤的11幢高層住宅已全部竣工投用，可提供商品房700多套。此前，已經(jīng)有兩批業(yè)主先后入住該小區(qū)，10月30日開始交房的為該樓盤第三期項目。

湯先生于2009年11月購買了凱旋天下9幢3層一套普通住房，當(dāng)時的成交價約為3600元/平方米，開發(fā)商承諾兩年后就可以交房。前兩天，湯先生收到了開發(fā)商的收房通知書，但是興奮勁沒維持多久，他就覺得收房通知書上的規(guī)定有點問題。因為他是首套購房，面積也只有100多平方米，按照莆田市目前的規(guī)定，其契稅只要交房價總額的1.5%就夠了，但開發(fā)商卻在通知書中明確要收3%的契稅，這樣一來，他就要多交5000多元的錢。

昨天上午，湯先生來到新世隆房地產(chǎn)有限公司了解情況。到達現(xiàn)場時，他這才發(fā)現(xiàn)原來其他住戶也遭遇了同樣的問題，其中有部分業(yè)主已經(jīng)交納了相關(guān)款項，他們也要求開發(fā)商退回。

開發(fā)商稱是場誤會多收的契稅只是預(yù)收

在凱旋天下售樓處，開發(fā)商新世隆房地產(chǎn)有限公司相關(guān)人士對記者表示，這一事件其實只是一個誤會，目前他們正全力做好對業(yè)主的解釋工作。據(jù)介紹，他們之前只是暫按房價總額3%向購房人收取代辦契稅款項，之所以這樣做是擔(dān)心一些業(yè)主有兩套房或是房產(chǎn)面積超標(biāo)，享受不了普通住房繳納契稅的優(yōu)惠政策，到時影響辦理房產(chǎn)證。而在實際辦證后，他們將憑稅收完稅證多還少補。不過，很明顯，業(yè)主們都反對這一做法，他們擔(dān)心自己的預(yù)交款會被人侵吞。

據(jù)了解，根據(jù)莆田市有關(guān)稅收規(guī)定，目前，不同類型和面積的住宅契稅征收標(biāo)準(zhǔn)各有不同，基本為總房價的1%~3%。其中，90平方米以內(nèi)，并且是首套房，按照總房價的1%繳納契稅;90~144平方米的首套房，按照1.5%征收;高檔房或者多套房，按照3%繳納契稅。

涵江區(qū)建設(shè)局獲悉此事后，及時介入?yún)f(xié)調(diào)此事。該局一位方姓負責(zé)人告訴記者，目前，凱旋天下項目正在進入申請房產(chǎn)部門實際測繪階段，測繪結(jié)束后就可辦理產(chǎn)權(quán)確認手續(xù)。根據(jù)協(xié)商，開發(fā)商公開表態(tài)，業(yè)主們只要簽署相關(guān)委托書，并承諾其所購買的住房為首套房后，就可暫按1.5%收取代辦契稅款項，最終結(jié)算以后期實際發(fā)生數(shù)額為準(zhǔn)，多退少補。