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南平建陽一業(yè)主買新房裝修入住后 被要求退房

呂女士買的聯(lián)排別墅

南平建陽一業(yè)主買新房裝修入住后 被要求退房

別墅已裝修完入住,如退房損失很大

海峽網(wǎng)11月13日訊 (海都記者 朱美芳/文 黃孔瑜/圖)四年前,建陽的呂女士買了臥龍灣一期的商品房,她開始裝修并入住,可沒想到煩心事也來了。先是開發(fā)商一直未給她辦房產(chǎn)證,到了去年開發(fā)商竟稱破產(chǎn)要收回房子。

呂女士一氣之下將開發(fā)商告上了法庭,在法庭上她則獲知了更讓她吃驚的事實(shí):這房子在賣給她之前,早就抵押給了第三方。

記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),有類似遭遇的還不止呂女士一個(gè)。

案例一 交了首付之后 辦了交房手續(xù)

11月8日上午,海都記者來到建陽臥龍灣小區(qū),位于建陽新區(qū)潭城街道臥龍灣路99號(hào)。福建金匯投資有限公司(以下簡稱“金匯公司”)開發(fā)了臥龍灣一期。

小區(qū)里建有許多五聯(lián)排的別墅,呂女士的家是8棟105,五聯(lián)排中的一座,上下共有三層。面對(duì)整潔又舒服的新家,呂女士一臉愁容,她告訴記者,他們已經(jīng)裝修入住,可開發(fā)商已經(jīng)通知她騰房了。

據(jù)呂女士介紹,2014年9月,她買了這套房子,面積約186平方米。購房時(shí),金匯公司與她簽訂了第一份《商品房認(rèn)購協(xié)議書》,約定房屋總價(jià)為110萬元,她支付了首付款43萬元,金匯公司開具正式銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。由于購買的是現(xiàn)房,在交完首付款后,金匯公司就直接和呂女士辦理了交房手續(xù),將房屋交給她裝修、使用。

記者看到一份由金匯公司于2015年4月20日向福建建陽大宅門物業(yè)服務(wù)公司(小區(qū)的物業(yè)公司)出具并蓋章的交房“通知”,內(nèi)容是“我公司同意第一期8棟105號(hào)房業(yè)主到你處辦理交房手續(xù)”。辦理交房手續(xù)后,呂女士開始每月交納物業(yè)管理費(fèi),并在2016年7月和一家裝修公司簽訂裝修合同,開始裝修房子。

開發(fā)商拖延簽合同 卻重簽“認(rèn)購協(xié)議書”

在交房之后,開發(fā)商一直沒給呂女士辦產(chǎn)權(quán)證。

呂女士告訴記者,在收房后,她多次提出辦理銀行按揭貸款并簽訂正式商品房合同,但金匯公司以各種借口拖延,并主動(dòng)約定降價(jià)十萬元,又和她重簽了一份《商品房認(rèn)購協(xié)議書》,約定總房款為100萬元,并承諾一定會(huì)給她辦好按揭及房產(chǎn)證。

“事后才知道開發(fā)商一直都在撒謊,一直都在欺騙我們。”呂女士說,和她一樣蒙在鼓里的消費(fèi)者有100多個(gè),她是唯一一個(gè)辦理了交房手續(xù)并入住的。

令呂女士沒有想到的是,到了2017年7月,金匯公司對(duì)外宣稱由于資不抵債,進(jìn)入破產(chǎn)重整程序,由建陽區(qū)人民法院受理。

開發(fā)商現(xiàn)已不認(rèn)協(xié)議書 要收回房產(chǎn)

呂女士稱,現(xiàn)在金匯公司不認(rèn)同與她之前簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》,想要收回該房產(chǎn)。“金匯公司告訴我,我只有兩種選擇:一是退回房子,之前的首付款只能按破產(chǎn)債權(quán)來處理,和其他一百多位消費(fèi)者一樣,只能拿到首付款的70%,而且拿到的時(shí)間要等到2019年年底左右;其次是選擇要這個(gè)房子,必須按當(dāng)年的備案房價(jià)一次性付清所有的房款110萬元,之前的首付款不能抵總價(jià),只能列入債權(quán)。”

為維護(hù)自己的合法權(quán)益,呂女士一紙?jiān)V狀將金匯公司告上法庭,要求金匯公司正常履行購房合同,協(xié)助她辦理貸款等手續(xù)。在建陽區(qū)人民法院開庭審理后她才獲知,原來開發(fā)商早在賣給她房子之前,已經(jīng)將房子抵押給福建省建陽元亨小額貸款股份有限公司(該情況經(jīng)法院查明屬實(shí)),在房屋抵押之后再賣給消費(fèi)者,而這正是呂女士一直無法辦理銀行按揭手續(xù)的真正原因。

據(jù)了解,呂女士在建陽區(qū)法院一審及南平市中院二審均敗訴,判決理由主要是認(rèn)為消費(fèi)者與開發(fā)商之間簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》不是正式的購房合同,不能作為消費(fèi)者主張房子準(zhǔn)物權(quán)的合同依據(jù)。南平市中院關(guān)于此案的判決書提到:兩份《商品房認(rèn)購協(xié)議書》均明確約定在簽訂本協(xié)議后一定期間內(nèi)雙方需要簽訂商品房買賣合同,應(yīng)屬預(yù)約合同的性質(zhì)。案涉商品房至今未變更登記,不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,其所有權(quán)仍然歸屬于金匯投資公司,應(yīng)為金匯投資公司的債權(quán)人財(cái)產(chǎn)。

案例二 買打折房交了首付 入住后房子卻被賣給別人

林女士也買了臥龍灣一期的房子。

林女士告訴記者,據(jù)她所知,金匯公司將臥龍灣一期的部分房子抵押給農(nóng)行建陽支行,支行為收回貸款,也為了解決該公司的資金困難,于2015年7月29日公布了《建陽支行關(guān)于福建省金匯公司臥龍灣一期樓盤促銷方案》,對(duì)部分房子打折出售。

由于促銷力度較大,林女士于2015年9月14日向金匯公司購買了13號(hào)樓2302房的復(fù)式樓房,面積171平方米,總價(jià)39.8萬元,在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時(shí),她首付了20萬元。之后,在林女士要求下,她拿到了房子的鑰匙并入住。林女士說,因?yàn)樾^(qū)環(huán)境好離單位也不算太遠(yuǎn),所以她買了簡單的家具,在房子還沒怎么裝修的情況下就先入住了。

2017年7月下旬,林女士收到金匯公司破產(chǎn)管理人的通知,稱金匯公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序,要求她在8月30日以前申報(bào)債權(quán)。

林女士稱,她當(dāng)即提出要求補(bǔ)交房款,但遭拒絕。8月25日,她從破產(chǎn)管理人處得知,凡未交足75%以上房款的購房者都不予以認(rèn)定為物權(quán),已交的首付只能作為債權(quán)處理,已交首付的購房人可按備案價(jià)另行辦理購房手續(xù),但要先交納5萬元定金。2017年8月30日,她按管理人的通知申報(bào)了債權(quán),同時(shí)申請(qǐng)辦理購房手續(xù),但工作人員要她寫書面申請(qǐng)。2017年9月3日,她得知這套房子8月17日就已經(jīng)賣給其他人了。

如今,林女士已進(jìn)不去她住過的小區(qū)13號(hào)樓。林女士說,“他們把房子都鎖上了,原本我買的那些家具都被他們?nèi)拥貌畈欢嗔恕?rdquo;

林女士決定起訴金匯公司及其破產(chǎn)管理人。代理律師告訴記者,林女士作為購房者,是無過錯(cuò)一方,在開發(fā)商宣稱破產(chǎn)后,她理應(yīng)享有優(yōu)先購買權(quán),而且她也第一時(shí)間提出購房,但管理人卻在她不知情的情況下將房子賣給了他人,管理人的做法有不規(guī)范的地方。

責(zé)任編輯:黃仙妹

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