寧德公積金貸款新規(guī) 雙職工市區(qū)買房最高貸80萬(wàn)

寧德網(wǎng)消息（記者 吳寧寧） 取消雙職工繳存住房公積金家庭購(gòu)買144㎡以上新建自住商品住房最高可貸100萬(wàn)元、80萬(wàn)元；單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度分別調(diào)整為40萬(wàn)元、35萬(wàn)元、20萬(wàn)元……記者從市住房公積金管理中心獲悉，6月10日起，我市住房公積金貸款和提取等有關(guān)規(guī)定將再次調(diào)整。

●市區(qū)買房最高可貸80萬(wàn)

用住房公積金貸款買房，最高可貸多少額度，無(wú)疑是市民最為關(guān)注的問(wèn)題。記者了解到，此次適當(dāng)調(diào)整了我市住房公積金貸款最高額度。其中包括，取消雙職工繳存住房公積金家庭在寧德、福安、福鼎、霞浦、古田中心城區(qū)內(nèi)購(gòu)買144㎡以上新建自住商品住房最高貸款額度可提高到100萬(wàn)元，在屏南、壽寧、周寧、柘榮中心城區(qū)內(nèi)購(gòu)買144㎡以上新建自住商品住房最高貸款額度可提高到80萬(wàn)元的規(guī)定。

“144㎡以上住房為非普通住房，取消購(gòu)買144㎡以上新建自住商品住房最高可貸100萬(wàn)元、80萬(wàn)元的規(guī)定，主要是為了支持、引導(dǎo)繳存職工購(gòu)買普通自住住房。”據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，取消這一規(guī)定后，雙職工繳存住房公積金家庭，在上述兩大區(qū)域內(nèi)買房，貸款最高額度分別為80萬(wàn)和70萬(wàn)。

此外，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房所在地位于寧德、福安、福鼎、霞浦、古田中心城區(qū)內(nèi)的，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度從60萬(wàn)調(diào)整為40萬(wàn)元；購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房所在地位于屏南、壽寧、周寧、柘榮中心城區(qū)內(nèi)的，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度從50萬(wàn)調(diào)整為35萬(wàn)元；在各縣（市、區(qū)）中心城區(qū)外、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度從30萬(wàn)調(diào)整為20萬(wàn)元。

●調(diào)整公積金貸款收入認(rèn)定

此次調(diào)整后的新政，貸款的家庭收入按借款申請(qǐng)人在本行政區(qū)域內(nèi)正常連續(xù)繳存（含異地正常繳存轉(zhuǎn)入）住房公積金一年以上的工資基數(shù)認(rèn)定（“異地貸款”的家庭收入按主貸人在就業(yè)地正常連續(xù)繳存住房公積金一年以上的工資基數(shù)認(rèn)定）。單位住房公積金繳存比例未達(dá)到12%的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但工資基數(shù)應(yīng)按12%折后計(jì)算。年度住房公積金工資基數(shù)調(diào)整增幅較大的，應(yīng)提供貸款申請(qǐng)日前12個(gè)月以上的稅收、社保繳存明細(xì)或工資銀行流水清單等憑證后按借款申請(qǐng)人上年度和本年度的月平均工資基數(shù)計(jì)算。

“這主要是考慮借款申請(qǐng)人的繳存貢獻(xiàn)和‘責(zé)、權(quán)、利’相統(tǒng)一的原則，少繳少貸，多繳多貸”。該負(fù)責(zé)人表示，這一調(diào)整能更好調(diào)動(dòng)職工繳存住房公積金的積極性，同時(shí)也彰顯住房公積金制度的公平性和互助性。

●放寬公積金貸款提前還款條件

值得一提的是，此次調(diào)整后放寬了住房公積金貸款提前還款條件。借款人用自有資金提前結(jié)清住房公積金貸款的，不受借款人在貸款發(fā)放12個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的限制；借款人用自有資金部分提前還款的，不受部分提前還款每年一次的限制；借款人因離退休、調(diào)離本市、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)和死亡等銷戶提取用于償還住房公積金貸款的，不受借款人在貸款發(fā)放12個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、部分提前還款每年一次和每次不得低于1萬(wàn)元的限制。

該負(fù)責(zé)人解釋，這主要是為了簡(jiǎn)化還款程序，減輕借款人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，方便借款人提前還款，體現(xiàn)了以人為本的原則，使住房公積金政策更加便民惠民。

●調(diào)整公積金提取條件

該負(fù)責(zé)人告訴記者，為了有效抑制套取住房公積金行為，確保住房公積金?？顚Ｓ茫S護(hù)廣大繳存職工的合法權(quán)益，真正支持繳存職工購(gòu)買自住住房，此次也對(duì)住房公積金提取條件進(jìn)行了調(diào)整。

調(diào)整后，所購(gòu)二手房（上一道產(chǎn)權(quán)來(lái)源為自建房、翻建房或購(gòu)買新建商品住房的除外）在12個(gè)月內(nèi)存在兩次以上交易記錄，且上一道權(quán)利人已提取住房公積金的，不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

“新規(guī)”背景>>>

公積金流動(dòng)性不足壓力增大

據(jù)了解，為了推動(dòng)我市房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。自2015年以來(lái)，我市相繼出臺(tái)了提高住房公積金貸款最高額度、降低首付款比例、購(gòu)買一手保障性住房可“即提即貸”等一系列優(yōu)惠政策，支持繳存職工購(gòu)買首套房、首改房，為“去庫(kù)存”作出了積極貢獻(xiàn)。

受此影響，我市住房公積金貸款、提取規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，住房公積金個(gè)貸使用率節(jié)節(jié)攀升，資金流動(dòng)性不足的壓力不斷增大。截至2017年3月，我市住房公積金歸集余額71.01億元，貸款余額65.24億元，已受理但尚未放款的購(gòu)房申報(bào)件842戶，3.74億元，沉淀資金只剩5.77億元，個(gè)貸使用率連續(xù)3個(gè)月超過(guò)90%（2017年1月為90.08%，2月為90.44%，3月為91.87%），比2015年初上升了13.87個(gè)百分點(diǎn)（2015年1月個(gè)貸使用率為78%）。

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為化解我市住房公積金貸款資金存量不足與繳存職工購(gòu)房貸款需求旺盛的矛盾，防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步發(fā)揮公積金制度的互助性和保障性作用，市住房公積金管理中心對(duì)我市住房公積金資金形勢(shì)進(jìn)行全面分析，并根據(jù)《寧德市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》和住建部、省住建廳有關(guān)住房公積金廉政風(fēng)險(xiǎn)防控要求，研究擬定了《寧德市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款和提取等有關(guān)規(guī)定》。

“新規(guī)”特點(diǎn)>>>

滿足剛需 遏制炒房行為

“‘新規(guī)’主要圍繞中央提出的‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’精神，結(jié)合我市2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)原有的住房貸款或提取政策作適當(dāng)調(diào)整。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)道。

該負(fù)責(zé)人表示，“新規(guī)”主要體現(xiàn)“促剛需、濟(jì)弱勢(shì)、防風(fēng)險(xiǎn)”的指導(dǎo)思想，遏制炒房行為，引導(dǎo)繳存職工購(gòu)買普通自住住房，讓住房公積金政策紅利惠及更多的剛需群體。同時(shí)，充分考慮資金的流動(dòng)性、個(gè)貸使用率和市場(chǎng)變化等因素，有助于維護(hù)住房公積金資金安全和事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。“新規(guī)”把借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存基數(shù)作為計(jì)算貸款額度的依據(jù)，少繳少貸，多繳多貸，更加體現(xiàn)住房公積金制度的公平性和互助性。“新規(guī)”的提前還款條件更加人性化，體現(xiàn)以人為本的原則。此外，“新規(guī)”明確了對(duì)騙提騙貸和套取住房公積金行為的處罰，在防范資金安全、風(fēng)險(xiǎn)控制的同時(shí)，更加注重維護(hù)廣大繳存職工的權(quán)益。