漳州市鼓勵(lì)建設(shè)“城市森林花園住宅”

近日，漳州市自然資源局牽頭起草《“城市森林花園住宅”項(xiàng)目規(guī)劃管控要求（試行）》印發(fā)實(shí)施，鼓勵(lì)漳州市建設(shè)“城市森林花園住宅”。“城市森林花園住宅”，又稱“第四代住房”，是一種將空中花園與現(xiàn)代建筑相結(jié)合的高品質(zhì)住宅，將庭院花園搬到空中，使花園在樓體立體化分布，呈現(xiàn)出“垂直森林”的效果，滿足市民對(duì)高品質(zhì)住宅的需求。

漳龍集團(tuán)在建項(xiàng)目湖灣之尚，是漳州市中心城區(qū)首個(gè)“城市森林花園住宅”，項(xiàng)目位于北倉(cāng)路以南、龍溪北路以東，九十九灣以西。漳州市“城市森林花園住宅”將陸續(xù)推出，將于下月開拍的，位于碧湖板塊的2023P12地塊應(yīng)開展“城市森林花園住宅”項(xiàng)目試點(diǎn)，2023P13地塊可開展“城市森林花園住宅”項(xiàng)目試點(diǎn)。

“城市森林花園住宅”能將綠化景觀引入戶內(nèi)，增加鄰里共享空間，實(shí)現(xiàn)戶戶可共享綠化平臺(tái)或戶戶擁有戶屬空中花園（共享綠化平臺(tái)是指具有交往活動(dòng)和連通功能的樓層公共室外空間，戶屬空中花園是指具有庭院和陽(yáng)臺(tái)功能的樓層戶屬室外空間）。“城市森林花園住宅”融四合院、低層別墅以及第三代電梯房的優(yōu)勢(shì)于一身，宜為中高層或高層建筑，兼顧地段內(nèi)城市景觀風(fēng)貌的整體協(xié)調(diào)性。項(xiàng)目中的載車電梯、空中立體停車場(chǎng)及車道、開敞式公共平臺(tái)等第四代住宅所特有部分的建筑面積不計(jì)入容積率，空中立體停車場(chǎng)的停車位計(jì)入項(xiàng)目停車位指標(biāo)。

為了讓綠植有足夠的采光，通過錯(cuò)層設(shè)計(jì)打造高挑空中花園或共享綠化平臺(tái)，是“城市森林花園住宅”的一大亮點(diǎn)。項(xiàng)目設(shè)置的外挑戶屬空中花園、共享綠化平臺(tái)空間高度不應(yīng)低于2個(gè)住宅標(biāo)準(zhǔn)層高（5.8米），采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，且綠化面積不小于平臺(tái)水平投影面積的40%，覆土深度應(yīng)大于0.5米以滿足植物生長(zhǎng)需要。其中，共享綠化平臺(tái)須至少由兩戶共享，業(yè)主共享的開敞式共享綠化平臺(tái)不計(jì)入容積率。

此外，出于安全、造價(jià)和整體美觀考慮，戶屬空中花園應(yīng)設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)外且為開敞式設(shè)計(jì)，無圍護(hù)墻且有圍護(hù)設(shè)施，外挑尺寸應(yīng)在3到4米之間。（記者 劉婧 通訊員 陳瑜）