漳州市民“二手房”交易 公積金貸款可以“帶押過戶”

日前我市發(fā)布《漳州市“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》），住房公積金繳存職工購買再交易住房（以下簡稱“二手房”）時，在不結(jié)清原貸款的情況下也能申請辦理住房公積金貸款。

據(jù)悉，“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款是指用住房公積金信貸資金（組合商業(yè)銀行信貸資金）向購買已設(shè)立有抵押權(quán)住房的自然人發(fā)放的，優(yōu)先用于償還以該房屋抵押擔(dān)保的個人住房貸款（以下簡稱“原貸款”）的貸款。原貸款包括個人住房公積金（組合）貸款、個人住房公積金貼息（組合）貸款、個人商業(yè)性住房貸款，是賣方以該房產(chǎn)設(shè)定抵押并且尚未結(jié)清的原住房貸款。

也就是說，新政實施前，住房公積金繳存職工購買“二手房”時必須由賣方先結(jié)清原貸款解除房產(chǎn)抵押，才可以辦理過戶并由買方申請住房公積金貸款。新政實施后，市民可以采用“帶押過戶”模式申請住房公積金貸款，賣方只需預(yù)申請結(jié)清原貸款和注銷原抵押，買方就可以將首付款轉(zhuǎn)入規(guī)定賬戶。

本次新政的業(yè)務(wù)范圍為市中心城區(qū)（含薌城區(qū)、龍文區(qū)），并可視我市不動產(chǎn)登記部門可實施二手房“帶押過戶”登記的范圍擴展，由具備辦理條件的住房公積金信貸業(yè)務(wù)受托銀行承辦。申請“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款的借款人應(yīng)同時符合住房公積金（組合）貸款和承辦銀行關(guān)于“帶押過戶”個人再交易住房貸款的準(zhǔn)入條件。

值得注意的是，“帶押過戶”模式取消原二手房住房公積金（組合）貸款“應(yīng)在過戶后《不動產(chǎn)權(quán)證書》日期之后3個月內(nèi)辦理”的要求，改為過戶前申請。這樣“前置受理”的做法能夠讓申辦更加高效便捷。

同時，新政對我市二手房住房公積金（組合）貸款申請材料也進行了部分變更。其中，“過戶后《不動產(chǎn)權(quán)證書》”變更為“所購再交易住房的原權(quán)屬證明及房產(chǎn)狀態(tài)的查詢證明（如承辦銀行可查的免提供）”，“存量房買賣合同”變更為“已網(wǎng)簽備案的住房交易合同或協(xié)議”，“已付款收據(jù)”變更為“首付款證明材料（應(yīng)轉(zhuǎn)入原貸款所在銀行專設(shè)的監(jiān)管賬戶或待付款賬戶并符合最低首付比例規(guī)定）”。此外還新增需提供“售房人身份證、原貸款賬號、余額信息、原貸款所在銀行同意通過‘帶押過戶’方式提前結(jié)清原貸款并注銷原抵押權(quán)的證明材料”。除上述變更外，其余材料要求與二手房住房公積金（組合）貸款一致。

此外，與原二手房住房公積金（組合）貸款相比，《實施細(xì)則》還對申請“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款受理材料進行了部分調(diào)整，具體申請辦理流程為：賣方預(yù)申請結(jié)清原貸款和注銷原抵押→買方將首付款轉(zhuǎn)入規(guī)定賬戶→借款人提出貸款申請由銀行收件→公積金部門審批→簽訂借款合同和相關(guān)協(xié)議→銀行代辦不動產(chǎn)“帶押過戶”及抵押登記手續(xù)→放款轉(zhuǎn)入規(guī)定賬戶→用規(guī)定賬戶內(nèi)的售房款（含首付和所發(fā)放的貸款）結(jié)清原貸款并注銷原抵押→規(guī)定賬戶內(nèi)結(jié)清原貸款后剩余的售房款劃轉(zhuǎn)賣方賬戶。（記者 蔡柳楠 通訊員 何昕）