重磅！在廈買(mǎi)房全面取消限購(gòu)

東南網(wǎng)11月16日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳穎嫻 通訊員 陳歆玥）昨日，廈門(mén)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知》，通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

關(guān)于住房限購(gòu)政策

調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)調(diào)控措施。在思明區(qū)、湖里區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房，不再審核購(gòu)房人資格（商品住房項(xiàng)目土地出讓合同中另有約定的除外）。

政策解讀：立足廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，解除限額市限購(gòu)措施。在思明區(qū)、湖里區(qū)購(gòu)買(mǎi)一手、二手商品住房，不再審核購(gòu)房人資格，限售措施保持不變。商品住房項(xiàng)目土地出讓合同中另有約定的除外。

關(guān)于住房信貸政策

適時(shí)調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)住房貸款政策。適時(shí)調(diào)整優(yōu)化思明區(qū)、湖里區(qū)首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限。

政策解讀：積極落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為25％，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為35％；對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)上述區(qū)域商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)。

關(guān)于家庭住房套數(shù)認(rèn)定

優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在廈門(mén)市轄區(qū)范圍內(nèi)，調(diào)整優(yōu)化多子女家庭（二孩及以上）住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)部門(mén)按照現(xiàn)行政策適時(shí)組織配套執(zhí)行。

政策解讀：在廈門(mén)市轄區(qū)范圍內(nèi)，多子女家庭（二孩及以上）購(gòu)買(mǎi)的第二套住房認(rèn)定為首套，購(gòu)買(mǎi)的第三套住房認(rèn)定為二套。多子女家庭根據(jù)政府相關(guān)部門(mén)出具的住房套數(shù)認(rèn)定證明，向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。有關(guān)部門(mén)按照現(xiàn)行政策適時(shí)組織配套執(zhí)行。住房套數(shù)認(rèn)定未涉及住房稅收政策。

關(guān)于住房公積金政策

優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策。階段性支持住房公積金異地貸款（執(zhí)行至2024年9月17日）。允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。完善住房公積金貸款縮期，支持住房公積金貸款展期和變更還款方式。

政策解讀：（一）階段性啟動(dòng)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。符合廈門(mén)市住房公積金貸款條件的異地住房公積金繳存職工家庭可向廈門(mén)市申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買(mǎi)本市住房。政策執(zhí)行期與2023年9月18日出臺(tái)的階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1的執(zhí)行期保持一致，有效期至2024年9月17日。申請(qǐng)住房公積金異地貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；申請(qǐng)住房公積金異地貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。繳存人或其配偶購(gòu)買(mǎi)自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金提前償還購(gòu)房貸款本金。取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款”的規(guī)定。（三）完善住房公積金貸款縮期政策。住房公積金貸款還款滿(mǎn)一年以上，且縮期后具備按期償還貸款本息能力的職工家庭，可申請(qǐng)縮短住房公積金貸款期限業(yè)務(wù)。（四）支持住房公積金貸款展期。住房公積金貸款借款人因家庭收入發(fā)生變化影響還款能力時(shí)，可通過(guò)辦理住房公積金貸款展期延長(zhǎng)貸款期限，降低月還款額，減輕貸款職工還款壓力。展期申請(qǐng)條件、展期后期限要求及利率執(zhí)行檔次等規(guī)定應(yīng)符合住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。（五）支持住房公積金貸款變更還款方式。住房公積金貸款職工在還款期限內(nèi)可以申請(qǐng)還款方式在等額本金和等額本息之間予以變更。

關(guān)于提升商品住宅品質(zhì)

提升商品住宅品質(zhì)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)針對(duì)購(gòu)房人需求提供不同檔次裝修標(biāo)準(zhǔn)，提升住宅品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)差異化產(chǎn)品供給。鼓勵(lì)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，探索推行高品質(zhì)、低強(qiáng)度的綠色、生態(tài)、科技住宅小區(qū)。

政策解讀：適度優(yōu)化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)推動(dòng)住宅產(chǎn)品升級(jí)。在定品質(zhì)住宅項(xiàng)目中，允許企業(yè)設(shè)置不同的裝修檔次標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)差異化、個(gè)性化的商品住房供給，防范住宅同質(zhì)化，提升住房品質(zhì)，滿(mǎn)足不同層次的改善性需求。鼓勵(lì)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，探索推行高品質(zhì)、低強(qiáng)度的綠色、生態(tài)、科技住宅小區(qū)。

關(guān)于降低開(kāi)發(fā)企業(yè)成本

降低開(kāi)發(fā)企業(yè)成本。支持企業(yè)使用銀行保函繳納土地競(jìng)買(mǎi)保證金，加快土拍后土地競(jìng)買(mǎi)保證金退還，免除新出讓商住用地土地出讓金支付期限內(nèi)的利息。

政策解讀：（一）同意競(jìng)買(mǎi)人在參與土地競(jìng)買(mǎi)中，可用“見(jiàn)索即付”的銀行保函繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。（二）加快保證金退還節(jié)奏。土拍活動(dòng)結(jié)束后，原則上在次日12時(shí)之前辦理完保證金退還手續(xù)。（三）新出讓商住地塊在合同約定的土地出讓金支付期限內(nèi)，免于支付利息。

關(guān)于延續(xù)實(shí)施預(yù)售許可工程形象進(jìn)度調(diào)整政策

支持開(kāi)發(fā)企業(yè)加快銷(xiāo)售。延續(xù)商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)支持政策，《關(guān)于調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈房〔2022〕18號(hào)）實(shí)施期限延至2024年12月31日。

政策解讀：《廈門(mén)市住房保障和房屋管理局關(guān)于調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈房〔2022〕18號(hào)）相關(guān)政策實(shí)施期限延至2024年12月31日。

（一）2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：7層以下（含7層）的，已完成主體工程2層以上；8層（含8層）至20層（含20層）的，在《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層，且至少完成主體工程2層以上；21層以上（含21層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。

（二）上述新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在土地出讓合同中有約定預(yù)售許可工程形象進(jìn)度具體標(biāo)準(zhǔn)的，按土地出讓合同約定條件依法辦理。

（三）安置型商品房項(xiàng)目和采用裝配式建造的商品住房項(xiàng)目，預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)為完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000。

（四）前述項(xiàng)目辦理預(yù)售許可時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25％以上。