人民網(wǎng)廈門(mén)7月19日電 繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過(guò)戶”后,廈門(mén)住房部門(mén)再推新舉措,通過(guò)推出二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù),進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金支持職工剛性和改善性住房需求作用。
據(jù)悉,該舉措已于今年7月1日起實(shí)行,符合住房公積金貸款條件的廈門(mén)購(gòu)房者,購(gòu)買(mǎi)在押期間的二手房時(shí),經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致,在廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后,即可到住房公積金貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
其中,二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款額度計(jì)算,涉及的“借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額”和“流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”的取數(shù),以不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)體現(xiàn)的預(yù)告轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。
“縮短交易時(shí)間、提升交易速度、降低交易難度。”廈門(mén)市住房公積金中心工作人員介紹,二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù),將該市不動(dòng)產(chǎn)登記和住房抵押住房公積金貸款有效銜接,不僅簡(jiǎn)化了二手房交易環(huán)節(jié),還減輕了交易雙方籌集資金的壓力:過(guò)去,賣方要還清原住房貸款、解除抵押,買(mǎi)賣雙方登記過(guò)戶后,買(mǎi)方才能申請(qǐng)住房公積金貸款;如今,賣方無(wú)須先行籌集還款資金結(jié)清住房貸款,買(mǎi)方即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
值得一提的是,廈門(mén)市新推的二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)流程和普通的二手房住房公積金貸款相近,主要分為貸款受理、貸款審批、辦理抵押、放款授權(quán)、貸款發(fā)放和結(jié)清原貸款、注銷賣方貸款抵押等六個(gè)步驟,“業(yè)務(wù)辦理較為便捷,但賣方貸款發(fā)放銀行應(yīng)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行。”
此外,目前該業(yè)務(wù)支持跨行辦理(賣方貸款發(fā)放銀行與買(mǎi)方貸款申請(qǐng)銀行不同),但需滿足的條件是:賣方辦理的住房公積金貸款未結(jié)清、住房公積金貸款配套商業(yè)性住房貸款已結(jié)清——該情況下,買(mǎi)方住房公積金貸款金額,應(yīng)不小于賣方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余住房公積金貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。
否則,該業(yè)務(wù)僅限同行辦理(賣方貸款發(fā)放銀行與買(mǎi)方貸款申請(qǐng)銀行須為同一銀行),且該情況下,買(mǎi)方貸款合同總額(含住房公積金貸款及商業(yè)性住房貸款),應(yīng)不小于賣方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。(余乃鎏 陳歆玥)
責(zé)任編輯:莊婷婷
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