《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》將于6月1日起施行
交易資金免費(fèi)監(jiān)管 二手房買賣更安全
有哪幾種辦理方式?
線上操作:由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易,且交易當(dāng)事人選擇交易資金監(jiān)管的,應(yīng)通過存量房網(wǎng)簽交易服務(wù)系統(tǒng)選擇交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理業(yè)務(wù)。
線下辦理:買賣雙方簽訂完《存量房買賣合同》后,自行攜帶所需資料到交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理。
可以選擇哪些機(jī)構(gòu)辦理?
交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)是指具有金融經(jīng)營許可資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行,并應(yīng)該具備以下條件:
1.具備完善的資金監(jiān)管方案、內(nèi)控制度、風(fēng)險(xiǎn)防控措施;2.具備存量房交易資金監(jiān)管全程網(wǎng)辦能力,并滿足與存量房交易全程網(wǎng)辦對(duì)接和實(shí)現(xiàn)交易結(jié)算資金信息的實(shí)時(shí)傳遞與交換的技術(shù)條件;3.符合人行廈門市中心支行、廈門銀保監(jiān)局等部門關(guān)于資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定;4.不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);5.保障交易資金安全的其他條件。
廈門日?qǐng)?bào)訊(記者 袁舒琪)房產(chǎn)資金安全一直是房產(chǎn)交易中的焦點(diǎn)問題,尤其是在買賣雙方互不相識(shí)的前提下,動(dòng)輒百萬元的房產(chǎn)資金安全問題顯得尤為重要。廈門新出臺(tái)的《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》(以下簡稱《辦法》)將于6月1日正式施行,將向市民提供二手房交易資金監(jiān)管免費(fèi)服務(wù),為老百姓的交易資金上把“安全鎖”。
《辦法》由市住房保障和房屋管理局、中國人民銀行廈門市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā),這也是自主題教育開展以來,市住房局聚焦住房領(lǐng)域存在的突出問題和群眾反映強(qiáng)烈的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題,切實(shí)把主題教育成果轉(zhuǎn)化為解決問題服務(wù)民生實(shí)際行動(dòng)的一大生動(dòng)實(shí)踐。昨日,市住房局對(duì)《辦法》進(jìn)行了解讀。
為何出臺(tái)資金監(jiān)管辦法?
搭建二手房資金監(jiān)管安全平臺(tái),
保障買賣雙方利益
存量房也就是俗稱的二手房。由于交易雙方互不了解,或者房產(chǎn)本身存在潛在隱患,可能產(chǎn)生一些房產(chǎn)交易糾紛。為了保障買賣雙方利益,存量房交易資金監(jiān)管應(yīng)運(yùn)而生。根據(jù)《辦法》,存量房交易資金監(jiān)管是指存量房(二手房)買賣過程中,交易當(dāng)事人與交易監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》,由買方先將交易資金存入交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)的“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”,在完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)按協(xié)議約定進(jìn)行資金監(jiān)管撥付。
“相當(dāng)于為市民搭建起一個(gè)二手房交易資金監(jiān)管的安全平臺(tái)。”市住房局介紹,選擇存量房交易資金監(jiān)管好處有很多,一旦發(fā)生限制交易的事件時(shí),可以保障交易雙方在終止買賣的同時(shí),監(jiān)管賬戶內(nèi)的交易資金安全返還,避免以往交易因各類“時(shí)間差”導(dǎo)致的糾紛,真正做到“銀貨兩訖”,解決雙方“信任危機(jī)”。
監(jiān)管服務(wù)
具體如何執(zhí)行?
房價(jià)款和定金押金傭金等都可納入,監(jiān)管期間還算利息
《辦法》指出,在本市國有土地上,已取得房屋權(quán)屬證書的存量房交易,都可進(jìn)行交易資金監(jiān)管,而交易雙方當(dāng)事人在存量房買賣合同中約定的房價(jià)款(包括按揭貸款),都在存量房交易資金監(jiān)管范圍之內(nèi)。定金、押金、辦理存量房轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的存量房買賣傭金,也可由交易當(dāng)事人自行約定是否納入監(jiān)管資金。
也就是說,只要符合以上監(jiān)管范圍,二手房買賣雙方達(dá)成買賣意向,無論是自行成交的“手拉手”客戶還是通過房產(chǎn)中介成交的客戶,辦理二手房交易過戶手續(xù)時(shí)都可以申請(qǐng)辦理資金監(jiān)管。
對(duì)市民來說利好的是,《辦法》規(guī)定,交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)不得收取任何資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用,且存量房交易資金在監(jiān)管期間應(yīng)按照銀行同期活期存款利率計(jì)算利息。這意味著,市民不僅可免費(fèi)享受交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)提供的資金監(jiān)管服務(wù),資金監(jiān)管結(jié)束后還可獲取一定利息。
可不選擇
資金監(jiān)管嗎?
自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)的,應(yīng)簽署確認(rèn)書
如果不選擇交易資金監(jiān)管可以嗎?答案是肯定的。市住房局工作人員說,本市存量房交易資金監(jiān)管遵循自愿原則,但交易當(dāng)事人自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書,并對(duì)未納入監(jiān)管的交易資金承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
同時(shí),房產(chǎn)中介有義務(wù)向交易雙方介紹交易資金監(jiān)管方式?!掇k法》指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中,應(yīng)主動(dòng)向交易當(dāng)事人告知交易資金監(jiān)管的相關(guān)內(nèi)容和交易資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn),并協(xié)助交易當(dāng)事人辦理交易資金監(jiān)管。但是,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得直接或間接代收代管存量房交易資金。
責(zé)任編輯:唐秀敏
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