?廈門(mén)國(guó)有企事業(yè)單位建設(shè)“保租房”無(wú)需補(bǔ)繳地價(jià)

海西晨報(bào)訊（記者 葉子申）國(guó)有企事業(yè)單位可利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房。近日，市住房局與市資源規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)《廈門(mén)市國(guó)有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱“試點(diǎn)方案”）。

昨天上午，市住房局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)試點(diǎn)方案作具體介紹。

進(jìn)一步盤(pán)活閑置低效用地

去年7月，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》發(fā)布，廈門(mén)聞令而動(dòng)，在全國(guó)率先制定出臺(tái)《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，同時(shí)配套出臺(tái)相關(guān)政策，拓寬保障性租賃住房供應(yīng)渠道。

此次印發(fā)的試點(diǎn)方案，將進(jìn)一步加大土地政策支持力度，鼓勵(lì)和引導(dǎo)廈門(mén)國(guó)有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房，進(jìn)一步盤(pán)活廈門(mén)國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位閑置低效用地，促進(jìn)城市存量土地的有效利用，拓寬保障性租賃住房籌建渠道，快速增加租賃住房供給。

“保租房”無(wú)需補(bǔ)繳地價(jià)

試點(diǎn)方案適用于廈門(mén)行政區(qū)內(nèi)的央屬、省屬、市屬、區(qū)屬國(guó)有企業(yè)（含國(guó)有控股企業(yè)）、事業(yè)單位利用依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的空置土地，在保持權(quán)屬不變、滿足規(guī)劃和安全等要求的前提下，可申請(qǐng)建設(shè)保障性租賃住房。

批建的保障性租賃住房項(xiàng)目須變更土地用途為保障性租賃住房用地，批建后，土地使用年限按剩余年限計(jì)，保障性租賃住房部分無(wú)需補(bǔ)繳土地價(jià)款。這將大大降低企業(yè)建設(shè)成本，提高市場(chǎng)主體參與建設(shè)保障性租賃住房的積極性。

此外，項(xiàng)目按宗地申請(qǐng)，根據(jù)宗地的空置情況可整體或部分建設(shè)。項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)后重新核定規(guī)劃條件，可按不超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積8%的上限比例合理配建食堂、文體和商業(yè)配套等設(shè)施，但配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)。

規(guī)模不得少于200套（間）

試點(diǎn)方案要求，保障性租賃住房建設(shè)規(guī)模原則上不得少于200套（間）且建筑面積不少于6000平方米；每套戶型建筑面積原則上不超過(guò)70平方米，以建筑面積30平方米-45平方米的小戶型為主；項(xiàng)目建設(shè)滿足國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》有關(guān)要求；項(xiàng)目建成后，優(yōu)先滿足企業(yè)自有職工、本市無(wú)房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體租住需求；項(xiàng)目租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房市場(chǎng)評(píng)估租金執(zhí)行。項(xiàng)目辦理整體產(chǎn)權(quán)、整體持有、整體抵押，不得分割抵押或轉(zhuǎn)讓，以確保項(xiàng)目不上市銷售或者變相銷售。

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“保租房”聯(lián)審 提高審批效率

為縮短審批時(shí)間，提高審批效率，廈門(mén)建立保障性租賃住房聯(lián)審制度，精簡(jiǎn)項(xiàng)目審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)。申請(qǐng)人持建設(shè)方案等材料，由住房管理部門(mén)負(fù)責(zé)受理。各相關(guān)部門(mén)通過(guò)“多規(guī)合一”平臺(tái)聯(lián)合審查后，住房管理部門(mén)核發(fā)《項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)》。申請(qǐng)人憑項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)向資源規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目備案、用地、規(guī)劃、施工、消防等相關(guān)手續(xù)。