廈門房貸利率全國第6低 近來部分銀行放款變慢

最新公布的LPR還是巋然不動，這樣的利率水平已經(jīng)維持了5個月。與此同時，導(dǎo)報記者近日走訪市場發(fā)現(xiàn)，廈門的房貸利率也是保持平穩(wěn)，在9月的全國城市房貸市場統(tǒng)計中，廈門的房貸利率水平排全國第六低。不過，部分銀行的房貸放款速度有放慢的跡象。

有觀察人士表示，我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩(wěn)的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現(xiàn)更加顯著。

廈門平均利率繼續(xù)持平

9月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR)顯示，1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%，均與上期報價持平。

這樣的利率水平已經(jīng)保持了5個月沒變。

從房貸市場來看，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的9月(8月20日-9月18日)中國房貸市場報告，對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環(huán)比下降1BP。其中，在首套房貸款平均利率最低十城市中，廈門排在第6位，為4.95%，與上月持平。上個月，廈門排名排第4低，但這個月，廣州地區(qū)因利率下降1BP，成為全國首套房貸利率第四低城市。

銀行放款速度或放慢

“首套房的話，最低年利率4.95%，也就是LPR上加30個基點(diǎn)。”昨天，導(dǎo)報記者詢問了多家廈門的銀行，均得到這樣的回復(fù)。有銀行人士說，只要原有房貸已結(jié)清，就可算首套房貸；如果是二套房貸利率則是LPR加80個基點(diǎn)，即5.45%。按此計算，首套房貸100萬元，貸20年，采用等額本息還款法，月供款6571.97元，利息總額57.73萬元；同等條件的二套房貸，月供款6850.66元，利息總額64.42萬元。

利率沒有大的變化，但放款的時間似乎有所減慢。一家大銀行的房貸人士語氣比較謹(jǐn)慎，稱各項申貸條件齊備后，放款時間要看情況。另一家股份制銀行的回復(fù)則稱，不確定，要看額度和排隊的情況，慢的話甚至可能兩個月。不過，也有銀行支行口頭稱放慢速度正常。“申貸條件符合的，快的話一個半星期，即十天左右就能放款。”交行一家支行的人士說。此外，中信銀行也是類似表述。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦說，今年下半年以來，國務(wù)院、住建部分別召開房地產(chǎn)工作座談會，再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段。從監(jiān)測情況看，不難發(fā)現(xiàn)，雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現(xiàn)拐點(diǎn)。我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩(wěn)的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現(xiàn)更加顯著。（記者 鐘榕華）