廈門(mén)兩幅商住地塊明日出讓 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)恐難突破上限價(jià)

原標(biāo)題：廈門(mén)兩幅商住地塊明日出讓 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)恐難突破上限價(jià)

明天，我市2017年的第六場(chǎng)商住用地出讓大戲?qū)⒄缴涎荨?/p>

廈門(mén)網(wǎng)訊 （廈門(mén)日?qǐng)?bào) 記者 魏嶺）明天，我市2017年的第六場(chǎng)商住用地出讓大戲?qū)⒄缴涎?。?jù)了解，本次出讓的地塊為集美灌口J2017P01地塊和翔安南部新城2017XP10地塊，起拍價(jià)和上限價(jià)均為20000元/平方米和30000元/平方米，總建筑面積142150平方米。

“一次性全部對(duì)外銷(xiāo)售”再發(fā)威

此次超上限價(jià)亦有難度

成交價(jià)依然是本次土地出讓的最大亮點(diǎn)。不過(guò)，從近幾次土拍情況看，不少業(yè)內(nèi)人士并不看好此次成交價(jià)能突破最高限價(jià)。

據(jù)悉，根據(jù)出讓公告，除了繼續(xù)采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的土地拍賣(mài)規(guī)則，此次出讓的2幅地塊，也均要求“受讓人一次性申請(qǐng)本宗地商品住房預(yù)售許可證，并一次性全部對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售”。值得一提的是，自今年6月土拍首次推出該政策以來(lái)，廈門(mén)已累計(jì)出讓商住地塊18幅，總建筑面積達(dá)111.8萬(wàn)平方米。其中突破最高限價(jià)的地塊僅三幅，分別由保利、首開(kāi)、國(guó)貿(mào)摘得。

均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，除了樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)外，考慮到近期保障房供應(yīng)、租售并舉等政策出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)的影響，以及明年資金趨緊等，不少開(kāi)發(fā)商或?qū)⑦x擇另覓良機(jī)。

土拍市場(chǎng)預(yù)期不如以往

售樓員不再一味談地價(jià)

王崎強(qiáng)調(diào)，如今不少開(kāi)發(fā)商去化的壓力可能大于土地增持的壓力。這一點(diǎn)可以從近期樓市成交上窺見(jiàn)端倪:易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至上周日(11月26日)，11月全市商品住宅成交面積僅為8萬(wàn)平方米左右。在限價(jià)與成交乏力的雙重作用下，不少房企也重新控制起推盤(pán)節(jié)奏。據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，11月至今，廈門(mén)僅有首開(kāi)龍湖春江彼岸一個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證，而本月推盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目也都是上個(gè)月取得的預(yù)售資格。

在此背景下，市場(chǎng)對(duì)“即將土拍”的回應(yīng)也不如以往強(qiáng)烈和“熱情”。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷了前幾次的低溢價(jià)甚至接近零溢價(jià)的成交后，大家理所當(dāng)然對(duì)于土拍預(yù)期有所下降。記者近日走訪各大售樓處時(shí)也發(fā)現(xiàn)，不少喜歡用“又要拍地”做文章的售樓員已不再一味地拿地價(jià)或者周邊的“地王”說(shuō)事，轉(zhuǎn)而更多地向客戶(hù)介紹項(xiàng)目的產(chǎn)品力。

搶地難度相對(duì)降低

廈門(mén)或再迎外來(lái)大牌房企

除了成交價(jià)，此次是否還有新的品牌房企成功登“鷺”也備受關(guān)注。眾所周知，長(zhǎng)期以來(lái)，受地價(jià)因素的影響，外來(lái)房企進(jìn)入廈門(mén)市場(chǎng)需突破重重阻擊，難度不小。不過(guò)，僅僅在今年下半年，已有四家大牌房企成功落戶(hù)廈門(mén)。

據(jù)悉，截至目前，全市今年商住用地出讓25幅，分別由14家房企競(jìng)得，其中3家外來(lái)房企共摘得4幅。9月15日，雅居樂(lè)以25154元/平方米、27382元/平方米的樓面價(jià)連奪翔安東部新城下潭尾片區(qū)X2017P02、X2017P05兩幅商住地塊，溢價(jià)率分別為25.8%、37%；9月29日，兩大央企――中糧和金茂分別以樓面價(jià)28400元/平方米、29500元/平方米競(jìng)得環(huán)東海域新城2017XP07、2017XP08地塊，溢價(jià)率分別為35.1%和40.2%，且都沒(méi)有突破最高限價(jià)。而另一房企巨頭――遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則在前不久宣布與國(guó)貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)后者于9月29日競(jìng)得的翔安南部新城2017XP02、2017XP03地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是從地價(jià)，還是溢價(jià)率來(lái)看，外來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地難度相比之前，的確小不少，近期可能還有更多的外來(lái)知名房企來(lái)到廈門(mén)。