5月18日廈門將迎“新政”后首場(chǎng)土拍 同安前景佳

本月18日，廈門將迎來(lái)“新政”調(diào)控后的首場(chǎng)土拍，出讓同安新城3幅商住地塊，以及海滄東孚1幅商住地塊。業(yè)內(nèi)表示，本次土地出讓不僅是測(cè)量眼下廈門樓市冷熱的“體溫計(jì)”，更是檢驗(yàn)后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)的“風(fēng)向標(biāo)”。本篇，記者將對(duì)于此次出讓的4幅地塊周邊的環(huán)境、配套設(shè)施以及自身優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行解讀，以供參考。

同安濱海新城2017TP01、2017TP02、2017TP03地塊

區(qū)域規(guī)劃前景佳

此次出讓的同安濱海新城3幅地塊，均位于廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地(丙洲片區(qū))北側(cè)，且3幅地塊均比較小，總建筑面積之和僅為9.98萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該片區(qū)將打造為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)，集企業(yè)總部基地、信息服務(wù)基地、教育培訓(xùn)中心、科技研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)孵化器等功能相融合的高效活力產(chǎn)城融合園區(qū)。隨著各項(xiàng)規(guī)劃的落實(shí)和功能的逐步完善，該區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。

從區(qū)位上看，3幅地塊毗鄰濱海旅游路、濱海西大道、通福路等主干道，通過(guò)集美大橋、廈門大橋、海翔大道、沈海高速等主干道鏈接廈門島，未來(lái)還有規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線途經(jīng)，交通便捷，路網(wǎng)通達(dá)。

此外，地塊緊鄰中洲生態(tài)島、丙洲旅游島、濱海旅游帶等，擁有豐富的旅游資源，未來(lái)有望形成環(huán)灣景觀帶。從整體規(guī)劃及已有資源來(lái)看，該區(qū)域未來(lái)整體配套設(shè)施及前景較為突出。

目前，地塊周邊已聚集了特房銀溪墅府、金帝中洲濱海城、欣盛豐森林海等多個(gè)在售項(xiàng)目，加上即將入市的融信鉑悅灣，未來(lái)將為該區(qū)聚集不錯(cuò)的人氣。不過(guò)區(qū)域內(nèi)房企眾多，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃能力、銷售策略及產(chǎn)品定位等也提出了巨大的考驗(yàn)。

海滄東孚H2017P01地塊

綜合資質(zhì)較優(yōu)越

同樣于18日擬出讓的H2017P01地塊位于東孚片區(qū)大溪西路與過(guò)坂南二路交叉口西北側(cè)，地塊規(guī)模較小，尚不足1萬(wàn)平方米，建筑面積上限2.17萬(wàn)平方米。該區(qū)域定位為東孚行政、商貿(mào)、旅游休閑中心及高品質(zhì)居住區(qū)，未來(lái)將發(fā)展成為宜居、宜游、宜業(yè)的綜合性新區(qū)。

從地塊資質(zhì)看，H2017P01地塊基本配套設(shè)施較為成熟，周邊有海投過(guò)云溪及多個(gè)安置房項(xiàng)目。交通上，周邊路網(wǎng)初步形成，距離建設(shè)中的地鐵2號(hào)線所經(jīng)過(guò)的站點(diǎn)東孚站僅數(shù)百米，交通便利，通達(dá)性佳。

此外，地塊周邊教育、生活等配套設(shè)施也較為完善。教育資源方面，周邊有洪塘小學(xué)、廈門一中海滄附屬學(xué)校、東孚中心小學(xué)、東孚中學(xué)等知名學(xué)校，區(qū)域內(nèi)教育資源較為豐富。

商業(yè)配套方面，擁有東孚新城商業(yè)街、海投過(guò)云溪沿街商業(yè)及東孚綜合批發(fā)市場(chǎng)等，能夠滿足基本消費(fèi)需求，但缺乏大型商超配套。此外，周邊還有天竺山森林公園、日月谷溫泉等配套，為市民提供休閑好去處。