【市場】
我市樓市迎來“小陽春”,二手房市場量價(jià)齊升
【提醒】
市國土房產(chǎn)局表示近期沒有新限購政策出臺(tái)計(jì)劃,市民應(yīng)理性購房
【權(quán)威辟謠】
根據(jù)市場上目前盛傳的幾種謠言,本報(bào)記者進(jìn)行梳理,市國土房產(chǎn)局對(duì)此進(jìn)行權(quán)威辟謠。
【謠言1】
很快就有新的限購政策出臺(tái),現(xiàn)在不買房之后就買不了了?
辟謠:我市目前沒有制定新的限購政策計(jì)劃,市民不用為此感到恐慌。不過,我市仍將嚴(yán)格執(zhí)行去年出臺(tái)的限購政策。
【謠言2】
聽說房產(chǎn)稅政策很快就要出了,之后買房是不是要交更多稅?
辟謠:記者從相關(guān)部門了解到,我市關(guān)于房產(chǎn)方面的稅收政策近期也沒有新的調(diào)整。
【謠言3】
一大筆來自北京、上海的外來資金已經(jīng)進(jìn)入廈門樓市,很快將推高房價(jià)。
辟謠:這點(diǎn)從目前看來是不可能且沒有發(fā)生的,通過向幾家較大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解,均表示沒有發(fā)現(xiàn)大筆資金來廈炒房。根據(jù)3月以來的成交數(shù)據(jù),購房人大多是本市戶籍居民,非本市戶籍居民僅有不到30%。而且,從操作技術(shù)來看,要達(dá)到推高房價(jià)的目的,總金額基數(shù)需很大,其資金來源很容易被監(jiān)控到,可行性也較小。
本報(bào)記者 袁舒琪
春天來了,我市樓市也迎來“小陽春”——與春節(jié)前后的成交量低迷對(duì)比,3月以來,我市二手房市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升的回暖趨勢(shì)。
記者在走訪中發(fā)現(xiàn),當(dāng)前樓市流傳著諸多版本的謠言,激發(fā)市民購房的恐慌心理,也是助推樓市火爆的“背后黑手”。市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒,我市今年住宅存量充足、住宅用地供應(yīng)力度將繼續(xù)加大,供應(yīng)量將保持平穩(wěn),短時(shí)間內(nèi)也無新的調(diào)控政策出臺(tái),房地產(chǎn)市場還將健康平穩(wěn)發(fā)展,市民應(yīng)理性購房,切勿偏聽偏信。
【數(shù)據(jù)】
3月以來平均每天成交180套二手房
與一手房相比,目前市場上更為火爆的是二手房。據(jù)市國土房產(chǎn)局的數(shù)據(jù),3月1日至10日,二手住宅成交量達(dá)1798套,成交面積約16.7萬平方米。也就是說,3月以來,平均每天都能賣出近180套二手房。
“來詢問的客戶絡(luò)繹不絕,接電話接到手軟,這樣的場景與去年上半年很相似。”位于文灶的某中介機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張說,門店現(xiàn)在一天賣出四五套房很正常,甚至有一些“釘子戶”房源,掛牌已經(jīng)半年以上了,這幾天也被看房人迅速相中,成交價(jià)格也沒有讓原房東失望。
到底是誰在買這些房子?麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,通過分析,購房群體主要以本市居民為主,購房初衷也基本都是剛需或置換,當(dāng)然投資性購房的人群也占一定比例。事實(shí)也的確如此,根據(jù)市土地房產(chǎn)研究中心對(duì)成交情況的調(diào)查分析,本波購房潮中本市居民占七成以上,其中,剛需約占30%,置換約占45%,投資約占25%,成交量較大的區(qū)域主要分布在思明區(qū)、湖里五緣灣片區(qū)、海滄城區(qū)、集美新城片區(qū)。
市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長余邦根分析,樓市之所以火爆的主要原因還是市場購房需求旺盛,且貨幣較為寬松,需求在春節(jié)之后集中釋放。這個(gè)觀點(diǎn)確實(shí)有跡可循,記者查看了歷年成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),春節(jié)假期過后我市樓市都呈現(xiàn)成交量井噴的現(xiàn)象,如去年2月18日至3月9日,平均每日購房量甚至能達(dá)到200套,不難看出,選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)購房已經(jīng)是市民的一種習(xí)慣。另外,近年來廈門城市配套日益成熟,也讓不少人普遍看好廈門未來的發(fā)展,對(duì)樓市有更多期許,對(duì)房價(jià)看漲。
【亂象】
謠言和虛假房價(jià)助推購房者恐慌入市
然而,記者在走訪市場時(shí)也注意到,近日出現(xiàn)的不少樓市亂象,也催生了購房者的恐慌心理,導(dǎo)致一部分人以高價(jià)倉皇入市。其中,最為明顯的“兩只黑手”,就是謠言和虛假房價(jià)。
“聽說了嗎?房地產(chǎn)限購新政又要出臺(tái)啦!再不買房就來不及了。”“有一筆外地資金進(jìn)入廈門市場了,就是為了推高房價(jià),現(xiàn)在買之后就能賺一手!”種種類似的言論目前正在樓市持續(xù)發(fā)酵,不少不明就里的市民聽信之后,恐慌性地選擇入市,瞄準(zhǔn)買房者急于買房的心理,不少房東趁機(jī)坐地起價(jià),市場買賣雙方心理都產(chǎn)生變化,形成了一種惡性循環(huán)。
可事實(shí)上,這些令購房者聽起來有些害怕的“限購論”、“資金論”都是無稽之談。記者向市國土房產(chǎn)局求證,證實(shí)在近期并沒有新的限購政策出臺(tái)計(jì)劃,房產(chǎn)稅收方面也沒有進(jìn)一步的調(diào)整,市民大可不必為此感到恐慌。而根據(jù)市場規(guī)律,若市民能夠以更理性的眼光看待購房問題,讓買賣雙方供求關(guān)系平衡,不偏向于哪方市場,雙方的議價(jià)及選擇空間將會(huì)更大。
另一方面,一些不規(guī)范的中介也趁亂出現(xiàn),為了達(dá)成更快成交、更高價(jià)成交的目的,對(duì)外標(biāo)出虛假價(jià)格、擾亂市場。一位不愿意透露姓名的市民就告訴記者,他委托某中介賣房,其掛牌價(jià)竟比自己的預(yù)期價(jià)高出幾十萬,這些“黑中介”的手法就是利用部分房源標(biāo)出虛高價(jià),借此抬高整個(gè)區(qū)域的房價(jià),一方面讓購房者看到日益飆高的房價(jià)產(chǎn)生恐慌,另一方面給予購房者虛假的議價(jià)空間,催促購房者迅速下單。
為此,昨日房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布緊急通知,督促要求各中介機(jī)構(gòu)做好行業(yè)自律。市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也指出,將加大行業(yè)的監(jiān)管力度,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)存在不規(guī)范行為,將立即嚴(yán)肅查處。
【同步】
我市今年住宅存量764萬平方米
對(duì)不少市民擔(dān)心的房源供應(yīng)問題,市國土房產(chǎn)局也給出正面回應(yīng)。記者了解到,今年住宅存量充足、住宅用地供應(yīng)力度也將繼續(xù)加大。
根據(jù)初步計(jì)劃,今年我市將供應(yīng)各類住宅建筑面積300萬平方米,其中商品住宅200萬平方米,各類保障性住房100萬平方米,特別將加大保障性商品房建設(shè)和供應(yīng),保證市場的供需平衡。
此外,根據(jù)統(tǒng)計(jì),今年住宅存量共有764萬平方米,其中已批準(zhǔn)預(yù)售還未售的有178萬平方米,未批準(zhǔn)預(yù)售的還有586萬平方米。
市國土房產(chǎn)局提醒,未來我市房源供給充足,市民還有更多的選擇空間,希望市民能夠理性購房。
責(zé)任編輯:楊林宇
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