新政發(fā)威成交縮半 廈門二手房市場進入觀望期

3月以來，廈門樓市連續(xù)出臺調(diào)控政策，從購房資格、交易、信貸等多方面密集調(diào)控過熱的樓市。在這一套調(diào)控組合拳的影響下，廈門二手房市場降溫明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控持續(xù)從緊，二手房市場成交量還將持續(xù)回落，價格將趨穩(wěn)。

調(diào)控組合拳

打擊投機投資行為

3月24日，市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站發(fā)布限購政策：從3月25日起，在嚴格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎上，單身人士限購1套，新購住房滿2年才能交易；通過贈予方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

3月28日，調(diào)控再次升級，明確執(zhí)行“認房又認貸”的信貸政策，并提高非本市戶籍居民家庭購房門檻。3月29日之后，各銀行出臺明確“認房又認貸”相關細則。4月1日，廈門市國土房產(chǎn)局再出重拳，九部門聯(lián)合執(zhí)法打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，整頓規(guī)范市場。

這一系列調(diào)控組合拳將嚴厲打擊投機炒房行為。業(yè)內(nèi)表示，“新購買住房的，需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易”拉長了投機、投資周期，限制了資金的高速流動，對短期炒房群體精準打擊；“本市單身人士限購一套住房”限制了用假離婚形式購房人群，“認房又認貸”間接提高了購房者首付額度，或者失去貸款資格。

購房成本高

房源量、成交量均下滑

在這一系列調(diào)控下，廈門二手房市場降溫明顯。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，繼新政之后第一周成交量下滑后，上周(4月3日-4月9日)全市二手住宅成交套數(shù)與成交面積再次萎縮，成交套數(shù)為798套，環(huán)比下跌61.8%，成交面積7.9萬平方米，環(huán)比下跌60.8%。而在新政出臺前，全市二手房成交量已經(jīng)連漲7周。

近日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，不少二手房中介機構門店的業(yè)務量大幅下滑，購房者不再恐慌性地找房、買房，業(yè)主的報價也開始有所松動。此外，在相關政策的規(guī)定下，部分不符合要求的房源下架，導致目前市面上二手房源量有所減少。

“最近來電咨詢的客戶增多，大多關心新政下是否會增加購房費用，前來看房及主動上門量比之前少。”鑫上景房產(chǎn)負責人小李表示，新政發(fā)布后導致一部分人被限購，門店成交量減少，但在購買條件內(nèi)的購房者近期出手的也不少。

成交量的下跌，也讓房價在短期內(nèi)，失去了上漲基礎。“目前島內(nèi)二手房價格有所下降但降價的不多，小部分急于出手的房源會降價出售。”置強房產(chǎn)一名經(jīng)紀人告訴記者，由于近期政策頻出，買賣雙方的心態(tài)出現(xiàn)了很大的變化，購房者變得淡定起來，業(yè)主拿不準房價走勢也不敢亂報價，甚至還有主動降價的情況。

新政限制多

二手房市場將持續(xù)回落

從市場反應來看，本輪組合調(diào)控對市場降溫明顯。業(yè)內(nèi)人士認為，賣方迫于新政不得不重新評估自身承受能力，買方在新政條件下日趨冷靜，樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，對緩解市場恐慌情緒起到了立竿見影的效果。

對于后市，高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理、廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長傅強分析，一般來說，新政頒布后的一兩個月時間內(nèi)，市場都會進入一個觀望期，該輪調(diào)控讓有購房資格的人越來越少，對市場起到了明顯的降溫作用；另一方面，由于市場上房源量減少，購房者的選擇余地變小，觀望情緒漸濃，加上行業(yè)內(nèi)的規(guī)范整頓嚴查行動影響，在接下來一段時間內(nèi)，廈門二手房市場成交還將持續(xù)回落，房價也將趨穩(wěn)。

此外，目前新政對進一步穩(wěn)定樓市發(fā)展有著良好的作用，對于剛需購房者來說利大于弊。傅強也認為，新政讓市場預期趨于穩(wěn)定，也讓業(yè)主強勢地位有所緩和，對于剛需購房者來說談判空間變大。