限購后廈門大戶型走俏 十月新增供應(yīng)或可回升

9月5日“限購”實(shí)施以后，廈門樓市成交量持續(xù)下滑。值得注意的是，非限購范圍內(nèi)的大戶型近期開始走俏。據(jù)統(tǒng)計，上周全市144平方米以上大戶型成為成交主力,政策開始顯露威力。而據(jù)不完全統(tǒng)計，10月廈門僅10余項(xiàng)目有新推盤計劃，且都以144平方米以下的限購戶型為主。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購限貸等多重因素影響下，十月樓市成交或難出現(xiàn)大幅度回升。

限購后市場觀望加劇

多個在售樓盤停擺，本月僅3盤入市

今年九月，受限購政策影響，廈門一手房成交量出現(xiàn)先漲后跌的態(tài)勢。據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)，限購政策執(zhí)行前一周，全市商品住宅成交量達(dá)到1377套的高峰，環(huán)比上漲425.6%。但隨后的三周出現(xiàn)斷崖式下滑，分別為112套、48套、68套。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近三周樓市成交量低迷，是預(yù)料之中的事。從需求來看，一方面，限購導(dǎo)致許多購房者，尤其是投資客不能購買；另一方面，“8·26”土拍后，廈門房價再次普漲，半年之內(nèi)連續(xù)跳漲兩輪，超出剛需購房者承受范圍，并使得這類人群陷入觀望。從供給來看，一些原本在售樓盤如住宅·園博一號、住宅·蓮花首岸等，紛紛放緩出貨節(jié)奏，九月僅保利叁仟棟、禹洲盧卡小鎮(zhèn)和龍湖春江彼岸推新品入市，全市供給依舊緊缺。

從開盤銷售情況看，限購帶來的影響或更大。記者了解到，龍湖春江彼岸高層上周日開盤，推出平層、復(fù)式共356套房源，其中復(fù)式均價35500元/平方米(毛坯)，平層均價約36000元/平方米(精裝)，去化約75%，與之前龍湖春江酈城開盤“日光”的戰(zhàn)績相比，稍顯遜色。

記者走訪島外多個售樓處也發(fā)現(xiàn)，9月5日以后，上門客戶明顯減少，這也是購房者普遍持觀望態(tài)度的直接印證。

“金九銀十”旺季不旺

市場、政策因素凸顯，購房者更加理智

多年來，“金九銀十”一直是樓市銷售旺季。按照閩南傳統(tǒng)觀念，不少人認(rèn)為七八月不適合購房置業(yè)，因而一些購房者會等到九月、十月再入手。然而，最近三年的“金九銀十”卻始終“成色不足”，交易量并不比7、8月多，甚至?xí)兴禄Ｒ?015年為例，7-10月，每個月的成交套數(shù)平穩(wěn)保持在2200-2700套之間，未出現(xiàn)較大的漲跌。

據(jù)不完全統(tǒng)計，9月截至25日，全市商品住宅成交約1051套左右，全月總成交套數(shù)預(yù)計與八月基本持平。不過，值得注意的是，9月的成交不少都發(fā)生在限購政策實(shí)施之前，政策因素刺激效果明顯。而限購政策出臺以后，需求萎縮，成交量開始下滑。

最近三年來，購房者更加理智，不再以“金九銀十”為最佳購房時機(jī)，而是在分析市場、政策的情況下做出決策，記者采訪中了解到，大部分購房者在“看中了，錢夠”的基礎(chǔ)上就出手。不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)可這種購房選擇，因?yàn)槭軜鞘泄┎粦?yīng)求等因素的影響，房價具有穩(wěn)步上升的空間。

十月預(yù)計十余項(xiàng)目推新

但成交暴漲動力不足

與9月推盤數(shù)量屈指可數(shù)相比，10月份，預(yù)計島外四區(qū)將有十余個盤開盤或加推，成交量是否會大幅度上漲備受關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月樓市成交大漲的可能性不大。因?yàn)椋瑥某山唤Y(jié)構(gòu)分析，9月的后三個周，144平方米以上大戶型成交面積占比不斷增大，第四周(9.19-9.25)占近五成，其中180平方米以上戶型成交最多，占比近三成，其次是144-180平方米戶型。值得注意的是，144—180平方米的成交均價，環(huán)比上漲了30.2% 。

由于144平方米以上戶型不再限購范圍內(nèi)，資金充足的購房者，為了規(guī)避政策限制，會傾向于購買144平方米以上大戶型，求一步到位；而資金有限的剛需型購房者，或仍選擇觀望。

據(jù)了解，10月即將入市的10余個樓盤，所推產(chǎn)品均為144平方米以下戶型。以往廈門一手房市場有30%左右的投資客，本輪限購以后，投資客無法出手。而有實(shí)際需求的購房者購買能力有限，在經(jīng)歷了一個月的觀望之后，面對十余個新盤集中入市，預(yù)計會出現(xiàn)較旺盛的看房潮。但是選擇在10月迅速下手的或許不多，觀望情緒或許會延續(xù)到年底。

從開發(fā)商角度看，幾個原本預(yù)計10月開盤的項(xiàng)目，因?yàn)樾羁筒焕硐耄荒鼙ＷC10月開盤，其中集美的中央公園城售樓員坦言:“十月肯定開不了盤。”而集美的聯(lián)發(fā)欣悅灣、同安的特房銀溪墅府則表示:“開盤時間還不確定，看情況。”（文/本報記者 劉博 數(shù)據(jù)來源:易居克而瑞）