戶戶有空中花園 泉州立體生態(tài)住宅來(lái)了

閩南網(wǎng)1月24日訊（閩南網(wǎng)記者 蘇毓茹）在城市中層層有園林、戶戶有庭院，這種推門見綠的生態(tài)居住體驗(yàn)?zāi)闶欠裣胂筮^(guò)？這樣的場(chǎng)景在泉州即將變成現(xiàn)實(shí)。24日，閩南網(wǎng)記者從泉州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境，推進(jìn)生態(tài)城市、國(guó)家生態(tài)園林城市建設(shè)，建設(shè)美麗家園，泉州將在中心城區(qū)開展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)工作。

據(jù)悉，立體生態(tài)住宅是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過(guò)平臺(tái)立體綠化，形成戶戶有花園庭院的建筑模式。“立體生態(tài)住宅打破了傳統(tǒng)居住模式，為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀相生共融，真正提升人居環(huán)境品質(zhì)。”市資源規(guī)劃局技術(shù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推行立體生態(tài)住宅試點(diǎn)，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

試點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)形式為戶屬空中花園、空中園林街巷、底層公共休閑空間等，住宅建筑單套套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于120平方米。

其中，戶屬空中花園，要求設(shè)置外挑層高不小于兩個(gè)自然層高的空中花園，宜設(shè)置在每套住宅的客廳外及建筑轉(zhuǎn)角處，且空中花園正對(duì)上一層外墻面不得設(shè)有客廳、臥室、廚房、書房的窗戶，保證私密性?？罩袌@林街巷，要求設(shè)置層高不小于兩個(gè)自然層高，供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺(tái)。底層公共休閑空間，要求建筑底層（除底層設(shè)置商業(yè)外）設(shè)置層高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休閑活動(dòng)空間。

需要注意的是，住宅建筑北面不得設(shè)置空中花園、空中園林街巷，不得設(shè)置躍層式住宅，不得設(shè)計(jì)帶有敞開連廊的戶型。

根據(jù)要求，項(xiàng)目適用范圍包括通過(guò)公開出讓方式取得的，并在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項(xiàng)目。在泉州市資源規(guī)劃局允許的中心城區(qū)或重點(diǎn)地段試點(diǎn)地塊項(xiàng)目且在地塊出讓規(guī)劃條件中明確時(shí)才可進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。

若試點(diǎn)項(xiàng)目采用戶屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應(yīng)不小于2.4米且不大于4.0米，高度不應(yīng)低于2個(gè)自然層高，綠化部分面積不應(yīng)小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自動(dòng)點(diǎn)灌系統(tǒng)，空中花園不封閉、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分割。戶屬空中花園如符合上述條件，允許空中花園面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，且不受技術(shù)規(guī)定有關(guān)該類空間的面積比例控制。

若試點(diǎn)建筑采用空中園林街巷建筑形式，應(yīng)設(shè)有連接一定數(shù)量住戶、供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺(tái)，高度不應(yīng)低于2個(gè)自然層高，平臺(tái)不封閉、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分割，開敞面無(wú)圍護(hù)墻但應(yīng)有圍護(hù)設(shè)施，沿開敞面應(yīng)做綠化。開敞式公共平臺(tái)如符合上述條件，允許公共平臺(tái)（不含公共配套設(shè)施）面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，建筑面寬不受相關(guān)技術(shù)規(guī)定的面寬控制。