租店不到半年面臨拆遷 損失誰承擔(dān)

原標(biāo)題：租店不到半年面臨拆遷 損失誰承擔(dān)

市民吳女士在市區(qū)威遠(yuǎn)樓廣場開了家飲品店，可才不到半年，卻被告知要拆遷了。吳女士很委屈，簽訂合同時(shí)，威遠(yuǎn)樓方面一點(diǎn)都未提及此事?，F(xiàn)在生意做不成了，威遠(yuǎn)樓方面也不同意進(jìn)行賠償。

租店不到半年面臨拆遷 損失誰承擔(dān)

律師提醒，簽訂租賃合同時(shí)，對于拆遷等一些可預(yù)見的情況，應(yīng)提前做出明確約定，以免產(chǎn)生糾紛

店面目前處于關(guān)閉狀態(tài)

市民吳女士在市區(qū)威遠(yuǎn)樓廣場開了家飲品店，可才不到半年，卻被告知要拆遷了。吳女士很委屈，簽訂合同時(shí)，威遠(yuǎn)樓方面一點(diǎn)都未提及此事?，F(xiàn)在生意做不成了，威遠(yuǎn)樓方面也不同意進(jìn)行賠償。

開店不到六個(gè)月 卻將面臨拆遷

昨日，記者來到該店，發(fā)現(xiàn)店內(nèi)空無一人，大門緊閉，貼著“拆遷整改 暫停營業(yè)”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些飲料制作機(jī)、飲料桶等物品。

“去年11月，工地的鐵皮圍擋把店都圍起來了，再加上周邊施工帶來了噪音和塵土，生意實(shí)在沒法做。雖然今年2月圍擋拆除了，但飲品店直到現(xiàn)在也沒有恢復(fù)正常營業(yè)。”店主吳女士說，去年10月到11月就一直接到通知，說威遠(yuǎn)樓要整改，然后他們那邊要恢復(fù)廊道，沒辦法租給店里使用，讓店里要停止?fàn)I業(yè)，準(zhǔn)備拆遷。

據(jù)吳女士介紹，去年5月9日，她和泉州市威遠(yuǎn)樓文化藝術(shù)服務(wù)中心簽訂協(xié)議，承包威遠(yuǎn)樓廣場內(nèi)“正金門文化館”的經(jīng)營。合同上寫明，承包期限為期一年，到今年6月1日為止，每月承包費(fèi)1萬元。

“當(dāng)時(shí)我們也有問說這些地方好像都是臨時(shí)搭建的，是否可以出租，但負(fù)責(zé)人說他們歷來都是這樣子，并且覺得走招投標(biāo)要很多手續(xù)，很麻煩。”吳女士說，去年6月，飲品店開張，結(jié)果不到半年，她就接到整改通知，之后她就沒再交承租費(fèi)。

事先未被告知將改造 擔(dān)心投資打水漂

據(jù)悉，去年5月29日，本地媒體就發(fā)布了威遠(yuǎn)樓廣場將改造提升的報(bào)道。但吳女士說，去年5月9日簽合同時(shí)，威遠(yuǎn)樓方面并沒有提及這件事。

根據(jù)吳女士出示的合同，如果承包方超過15天沒有繳交承包費(fèi)，威遠(yuǎn)樓方面可以終止協(xié)議。吳女士說，她也想交承租費(fèi)，也一直在和威遠(yuǎn)樓方面溝通，但直到現(xiàn)在，相關(guān)負(fù)責(zé)人還是給不出一個(gè)準(zhǔn)確的回復(fù)。“我們才經(jīng)營不到4個(gè)月就被迫關(guān)閉，我們要求賠償，但威遠(yuǎn)樓方面不同意，之后我們又協(xié)商說減少房租，他們也不同意。”

記者注意到，合同中的雙方免責(zé)情況說明中指出，如果承包場所需要整改、拆除等，威遠(yuǎn)樓方面收到上級通知三天內(nèi)，有權(quán)單方面告知承包方解除協(xié)議。而且，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。對此，吳女士表示，當(dāng)時(shí)是出于對威遠(yuǎn)樓負(fù)責(zé)人的信任才簽了合同，目前飲品店停業(yè)對他們來說是個(gè)不小的打擊。

提醒

拆遷屬于情勢變更 簽訂合同前應(yīng)先約定

對此，泉州市威遠(yuǎn)樓文物保管所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們已經(jīng)在走法律途徑了，現(xiàn)在法院正在受理，具體情況暫時(shí)不方便透露，全部委托律師代理此事，他們會依法辦事。

那么，在租賃期間房屋遇到拆遷的情況時(shí)，出租人和承租人該如何在房屋拆遷中維權(quán)呢？

早報(bào)律師顧問團(tuán)成員、福建建達(dá)（泉州）律師事務(wù)所主任張傳江律師認(rèn)為，拆遷屬于一種情勢變更，或者不可抗力行為，雙方都互相不承擔(dān)違約責(zé)任，只是存在一個(gè)補(bǔ)償和賠償?shù)膯栴}，一般完整的合同會有約定。“如果說簽訂租賃合同時(shí)，已經(jīng)可以預(yù)見存在拆遷的問題，最好能夠在合同里面約定清楚，關(guān)于拆遷安置分配的一些問題，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營產(chǎn)生的損失，以及所投入的裝修費(fèi)用，可能都要給承租人一定的彌補(bǔ)。”

張傳江提醒，市民在簽訂任何合同時(shí)，甲乙雙方都要對一些可預(yù)見的情況，在合同中提前做出明確約定，以免將來產(chǎn)生糾紛或者遭受財(cái)產(chǎn)損失。