共有房產(chǎn)應(yīng)共同登記 保障隱性共有人權(quán)益

多年前，市民張某與他人簽訂房屋買賣合同，將名下一套房屋出售，并辦理了過戶手續(xù)。隨后，張某的配偶李某提起民事訴訟，提出該房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，張某私自出售房屋的行為無效，要求返還房屋。法院審理認(rèn)為，購房人基于對(duì)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人名字的信賴，以合理價(jià)格通過市場(chǎng)購買該房屋，屬善意第三人，其權(quán)益受法律保護(hù)，駁回了李某的訴訟請(qǐng)求。

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無論購房時(shí)口頭約定是按份共有，還是共同共有，只要房產(chǎn)沒有共同登記，就存在隱性共有人受損的風(fēng)險(xiǎn)。在共有房產(chǎn)的關(guān)系中，共同登記是一種明確的權(quán)益公示，使得每個(gè)共有人的權(quán)益都受法律保護(hù)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記來說，共有人共同登記也可以讓潛在的購買者、抵押權(quán)人等第三方清楚了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，避免不必要的糾紛。

市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心提醒廣大市民，共有房產(chǎn)房屋可以辦理共同登記手續(xù)。夫妻間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更申請(qǐng)登記的，根據(jù)《國家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)，每本證書10元，無需繳納其他稅費(fèi)。（記者 賴志昌 通訊員 王松）