福州新聞網8月27日訊(記者 韓靚)2024年福州第三輪土地拍賣將于8月30日上午在福州市公共資源交易服務中心舉行。26日,市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補充公告,明確本次土拍中4幅商品房地塊的劃片小學方案。
其中,宗地2024-28號(華鴻路東側出讓地塊)劃片福州市屏山小學;
宗地2024-29號地塊(金塘路與金榕北路交叉口南側出讓地塊二)劃片福州市金山實驗小學;
宗地2024-30號地塊(倉山區(qū)建新北路與金達路交叉口東側出讓地塊)劃片福州市金山小學;
宗地2024-31號(永延大廈北側出讓地塊)劃片福州市鼓山苑小學;
2024年第三次公開出讓國有建設用地使用權用地信息
在本次補充公告中,最受關注的是,劃片福州市金山小學的宗地2024-30號地塊(倉山區(qū)建新北路與金達路交叉口東側出讓地塊),以及劃片福州市鼓山苑小學的宗地2024-31號(永延大廈北側出讓地塊)。
劃片金山小
配套金山板塊最優(yōu)質教育資源
據金山某中介門店店長介紹,由于榕心映月劃片金山小學,加之是板塊內為數不多的新盤,入市后迅速成為二手市場的硬通貨,目前二手售價約3.2萬元/㎡。
宗地2024-30號地塊(倉山區(qū)建新北路與金達路交叉口東側出讓地塊)劃定金山小學,為市民安居金山提供了更多選擇。業(yè)內人士分析,與榕心映月相比,宗地2024-30號地塊(倉山區(qū)建新北路與金達路交叉口東側出讓地塊)體量適中,利于社區(qū)規(guī)劃。地塊位置更靠近金山大道南側生活區(qū),距離地鐵“馬榕站”約200米,距離2號線、5號線換乘站“金山站”約500米,交通優(yōu)勢明顯。預估起拍樓面價約13718元/㎡,性價比十足。
2024_30(?。┨杺}山區(qū)建新北路與金達路交叉口東側出讓地塊位置示意圖
另一幅宗地2024-29號地塊(金塘路與金榕北路交叉口南側出讓地塊二),公告明確劃片為金山實驗小學。業(yè)內人士認為,該地塊除教育配套外,還有一大優(yōu)勢在于高層可北望閩江,地塊距離地鐵5號線“馬榕站”約200米,出行便利。該地塊出讓面積26.54畝,起拍樓面價12518元/㎡。
宗地2024-29號(金塘路與金榕北路交叉口南側出讓地塊二)
業(yè)內人士分析,對比金山熱門樓盤城市之光12931元/㎡的成交樓面價,兩幅金山待出讓地塊價格更實惠,位置更靠閩江、二環(huán)、市中心,再加上教育配套,未來入市對于周邊改善升級群體有極大吸引力。
地鐵+教育
有望成為東部流量紅盤
本次公告中,明確劃片鼓山苑小學的宗地2024-31號(永延大廈北側出讓地塊)也備受關注。
宗地2024-31號(永延大廈北側出讓地塊)
宗地2024-31號(永延大廈北側出讓地塊)正處地鐵2號線上洋站出入口,東側距離三環(huán)快速路約800米,交通出行便利。片區(qū)開發(fā)成熟,城市景觀面良好,可遠眺鼓山風景區(qū);周邊有格致中學鼓山校區(qū)、宜家商業(yè)中心等配套設施。該地塊起拍樓面價9712元/㎡,對比南側三遠片區(qū)13000元/㎡左右的地價優(yōu)勢明顯。
再加上優(yōu)質的教育資源配套,可謂錦上添花。宗地2024-31號(永延大廈北側出讓地塊)劃片的鼓山苑小學對口福州格致中學鼓山校區(qū),這幾年該校表現亮眼。業(yè)內人士推測,宗地2024-31號(永延大廈北側出讓地塊)綜合多重優(yōu)勢有望打造成為剛需盤+地鐵+學區(qū)的流量紅盤。
2024年第三次公開出讓國有建設用地使用權用地信息
2024年福州第三輪土地拍賣計劃出讓的8幅地塊,總面積155.48畝,總起始價244100萬元,競買保證金共48820萬元。地塊用途方面,有4幅住宅用地、3幅商業(yè)用地和1幅工業(yè)用地。地塊分布方面,鼓樓區(qū)1幅,倉山區(qū)3幅,晉安區(qū)4幅。
責任編輯:趙睿
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