樓市新政“三連發(fā)” 福州房地產(chǎn)市場反響幾何？

日前，中國人民銀行連續(xù)發(fā)布三條樓市新政：取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率、降低最低首付款比例。相關(guān)政策出臺后，福州市也落地出臺相應(yīng)舉措，下調(diào)個人住房公積金貸款利率、調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策。這些房產(chǎn)新政對于有需求的購房者無疑是利好消息。新政能否點燃房地產(chǎn)市場熱情？連日來，記者進行了走訪。

從18日起，福州市下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上個人首套住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上個人第二套住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。以一筆金額100萬元、期限30年的個人首套住房公積金貸款為例，選擇等額本息還款，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出減少4.85萬元。

此外，福州還下調(diào)了個人住房貸款首付比例，并取消個人首套和第二套住房貸款利率政策下限。另外，個人首套住房商業(yè)性貸款首付比例調(diào)整為不低于15%，第二套不低于25%。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，新政發(fā)布后，福州樓市人氣迎來了回升。日前，在晉安區(qū)新店鎮(zhèn)某售樓處，看房的人絡(luò)繹不絕，沙盤前有不少咨詢看房的購房者。“新政發(fā)布后，近段時間看房的人明顯多了起來，平均每天有十幾組客戶來訪，平均每天成交1.5套。”現(xiàn)場置業(yè)經(jīng)理趙文奪說。

“前幾天公積金貸款利率下調(diào)了，加上最近的價格也比較合適，我決定入手。”市民陳女士現(xiàn)場簽約購買了一套89平方米的新房，總價250萬元左右。她坦言，首套房公積金貸款利率下調(diào)，對于剛需購房的自己是重大利好。“我做的是組合貸，貸款200萬元，等額本息還款，月供8500元左右，較利率下調(diào)前少了180元左右，總利息支出減少6.5萬元。”她說。

連日來，記者隨機走訪了市區(qū)多個在售樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓部里的人氣普遍回升。銷售人員表示，相較上個月，這幾天前來問詢的顧客明顯增多，增幅在三成左右。“原來一些剛需客戶在首付款上‘差一口氣’，最近首付比例降低、房貸利率下調(diào)，購房成本降低，激起了此前處在觀望中的部分剛需購房者的熱情。”

一手房人氣升溫，二手房中介也忙了起來。在金山大道的某房產(chǎn)中介門店，工作人員告訴記者，近期客戶帶看量明顯增加。“新政發(fā)布后，上個周末門店就成交了4單，目前雖然成交量增加還不明顯，但帶看相較往常多了三到五成，每天有七八組客人。”該中介表示，雖然新政出臺，看房的人多了，但市場還需要時間“消化”，“面對政策利好，現(xiàn)在購房者多了幾分理性，出手會比較謹慎。”

“隨著新政的落地，人們期待樓市有更多好消息，對買房人預(yù)期提升效果明顯。”一家房產(chǎn)中介的負責人練友軍接受記者采訪時表示，這次樓市新政力度超過預(yù)期，改變了很多人此前一味看跌的想法，轉(zhuǎn)而相信樓市會觸底平穩(wěn)回升。

業(yè)內(nèi)人士稱，從政策內(nèi)容上看，本輪樓市新政“三連發(fā)”在近年來房地產(chǎn)支持政策中力度大，且顯著超出市場預(yù)期，釋放了支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的強烈信號。“樓市新政中，最低首付比例下降至15%，創(chuàng)下了1998年全面房改以來首付比例的最低值，力度相當大。而由各地自主決定是否設(shè)定商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平，其實就是給了各地更大的自主權(quán)。”省中房研究中心主任葉傳杰表示，在這種情況下，如果在供應(yīng)端也進行一些提升，預(yù)計未來福州樓市將往更好方向發(fā)展。（記者 賴志昌）