央行“三箭齊發(fā)” 福州樓市升溫

5月17日，央行連發(fā)三條樓市新政，取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率、降低最低首付款比例。當日，部分政策即在福州落地。

對于樓市新政，市民怎么看？行業(yè)怎么看？市場反響如何？記者就此進行了采訪。

5月19日、20日，記者隨機走訪了福州市區(qū)以及高新區(qū)的多個在售樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓部里人氣普遍回升。

“5月17日政策出臺后，看房的人確實多了。”20日上午，在位于楊橋路鳳凰池附近的一個樓盤，銷售經(jīng)理王先生手持來訪客戶登記本，一邊記錄著源源不斷到訪的客戶信息，一邊向記者介紹項目接待情況。

“5月17日一天發(fā)布這么多新政策，我覺得下手買房的時機到了。”在晉安湖畔一樓盤售樓部，市民肖先生及妻子正準備簽約。

“客戶們普遍認為購房的時機到了，當然，也有部分客戶還持觀望態(tài)度，主要原因是，央行宣布取消房貸利率下限后，客戶在等待落地政策。”萬科城市之光的銷售顧問林先生將新客到訪量視為市場晴雨表，他說，一般從到訪到轉化成交需7天到14天時間，希望這種良性的狀態(tài)能穩(wěn)定保持。

一手房售樓部里都是人，二手房門店里的經(jīng)紀人則大多數(shù)出去了。記者20日走訪市區(qū)多家中介門店發(fā)現(xiàn)，店內僅剩個別經(jīng)紀人駐守。“大家都出去帶看了，還有的去拜訪業(yè)主。新政策發(fā)布后，帶看量明顯增長。”一中介門店經(jīng)紀人說。

從掛牌價來看，大部分業(yè)主保持理性。多家房地產(chǎn)中介企業(yè)負責人表示，個別不急售的房東預期有所轉變，但是大部分選擇置換的業(yè)主還是會考慮市場實際情況，從最近幾天的新增掛牌房源來看，價格都比較符合行情。

針對樓市新政，省中房研究中心主任葉傳杰表示，樓市新政中，最低首付比例下降至15%，創(chuàng)下了1998年全面房改以來首付比例的最低值，力度相當大。而由各地自主決定是否設定商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平，其實就是給了各地更大的自主權，可以預計，福州接下來首套房貸利率有可能進一步下降。在這種情況下，如果在供應端也進行一些提升，預期福州樓市將往更好的方向發(fā)展。（記者 江海）