福州修訂《商品房買賣合同》示范文本 未設(shè)專用煙道禁止經(jīng)營餐飲

25日，記者從福州市不動產(chǎn)登記和交易中心獲悉，依據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法》，福州市對2014年住建部、國家工商總局制定的《商品房買賣合同》示范文本進(jìn)行了修訂，旨在解決餐飲油煙擾民問題。新版示范文本自3月22日起實施。

在此次修訂中，預(yù)售和現(xiàn)售的商品房買賣合同均納入修改范圍，修訂的關(guān)鍵內(nèi)容為：在預(yù)售和現(xiàn)售的《商品房買賣合同》示范文本中增設(shè)條款，明確禁止在未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層區(qū)域或者場所新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項目。

市不動產(chǎn)登記和交易中心要求，自新版示范文本實施之日起，尚未簽訂商品房買賣合同的應(yīng)使用新版示范文本。開發(fā)企業(yè)需在銷售現(xiàn)場公示新版商品房買賣合同，并向購房者宣傳解釋。不使用新版合同的，將不予辦理網(wǎng)簽備案及預(yù)告登記手續(xù)。

長期以來，餐飲油煙擾民問題頻發(fā)。特別是在一些原始設(shè)計為辦公用途、沒有設(shè)置專用煙道的商住綜合樓內(nèi)，入住的餐飲服務(wù)項目隨意開洞向外排放油煙，讓很多住戶不堪其擾。

此前，省、市都已出臺措施，如《福州市大氣污染防治辦法》，明確禁止在未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層區(qū)域或者場所新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項目。此外，《福州市大氣污染防治辦法》還明確，已在上述地點開設(shè)產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項目，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)加裝專用煙道或者采取其他油煙凈化措施，實現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放；無法加裝專用煙道且無法采取其他油煙凈化措施的，應(yīng)當(dāng)逐步退出。（記者 江海）