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繼北京市第四中級人民法院將于9月通過司法拍賣東二環(huán)泰禾廣場近12萬平方米購物中心后,緊跟著,五四北泰禾廣場也將被處置。

記者29日獲悉,中信銀行刊登招商公告,擬處置五四北泰禾廣場債權(quán),總額超11.85億元,抵押物含五四北泰禾廣場負(fù)2層至7層的商業(yè)及地下停車位。

超11.85億元債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓

根據(jù)中信銀行公告,截至今年6月30日,該筆債權(quán)本金余額102429萬元,借款人為福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,擔(dān)保方式為保證+抵押+質(zhì)押。

該筆債權(quán)由泰禾集團(tuán)、福州中維商業(yè)物業(yè)管理有限公司、實控人及配偶提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,抵押物為福州中維房地產(chǎn)所有的位于晉安新店坂中路6號泰禾城市廣場(三期)負(fù)2層至7層的商業(yè)93526.53㎡與658個停車位。

上述抵押物所產(chǎn)生的包括但不限于租金、物業(yè)、停車費等應(yīng)收賬款質(zhì)押、福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司28.07%股權(quán)質(zhì)押。該筆債權(quán)招募時間截至9月14日。

事實上,除了債權(quán)本金102429萬元外,截至今年6月30日,債權(quán)利息15502.62萬元,其他費用588.93萬元,債權(quán)總額118520.55萬元。

10年前開業(yè)時很火爆

如今不少商鋪已關(guān)門

五四北泰禾廣場位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀峰路和坂中路交匯處,選址面積92.3畝,總投資30億元,總建筑面積約30萬平方米,購物中心面積10萬平方米,擁有停車位超1500個。

作為福州中心城區(qū)北端唯一的大型商業(yè)綜合體,它是泰禾旗下的首個商業(yè)項目。

2013年9月下旬,五四北泰禾廣場正式開門迎客。據(jù)媒體報道,雖然開業(yè)當(dāng)天不是周末,但仍然吸引了大量市民,當(dāng)天客流突破20萬人次。

五四北泰禾廣場采用中國首例幻彩鋁板幕墻設(shè)計,安裝了福州首部超炫“飛天梯”、360度LED屏,首創(chuàng)“24小時非凡消費動線”和首個全智能化尋車系統(tǒng),這些在當(dāng)時的福州都相當(dāng)有吸引力。

不過,現(xiàn)在的五四北泰禾廣場,早已沒有了紅火熱鬧之景。29日記者到這里看到,商場內(nèi)部不少商鋪已經(jīng)關(guān)門謝客,圍擋的門店也不少。一些周邊居民表示,已經(jīng)較長時間沒去五四北泰禾廣場消費了。不少人雖然家住五四北區(qū)域,但平時也很少去這家商場,而是乘坐地鐵去東街口商圈或萬寶商圈。相比多年前的輝煌,此情景讓很多人感慨不已。

對此情況,福州商業(yè)觀察人士王烽認(rèn)為,一方面,福州地鐵出行的日趨完善,在某種程度上影響了五四北區(qū)域的商業(yè)。地鐵將五四北區(qū)域的客流“吸走”,輸送到福州的傳統(tǒng)商圈或者大型新興商圈。另一方面,五四北區(qū)域不少住宅區(qū)配套有自己的商業(yè)體,如i33等,這些周邊新興的商業(yè)體,也分走了五四北泰禾廣場的客流。

泰禾旗下多個綜合體被“處置”

自2010年進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域以來,在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之外,泰禾地產(chǎn)在商業(yè)方面留有4個大型城市綜合體,包括福州東二環(huán)泰禾廣場、福州五四北泰禾廣場、泉州石獅泰禾廣場和泉州東海泰禾廣場等。

算上本次被處置的五四北泰禾廣場,記者了解到,泰禾旗下的商業(yè)綜合體基本被債權(quán)方申請?zhí)幹茫?022年5月30日,泉州石獅泰禾廣場投資有限公司債權(quán)項目拍賣公告發(fā)布,涉及債權(quán)合計118,723.23萬元;今年8月10日,北京市第四中級人民法院在京東拍賣上發(fā)布關(guān)于福州晉安東二環(huán)泰禾城市廣場三期22#樓1層至7層01集中式商業(yè)房地產(chǎn)的公告。該房產(chǎn)即為人們熟知的東二環(huán)泰禾廣場購物中心。

業(yè)內(nèi)人士表示,和東二環(huán)泰禾廣場的情況不同,五四北泰禾廣場在經(jīng)營方面相對更弱。因此,在五四北泰禾廣場的債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況,對其經(jīng)營狀況可能影響較大,業(yè)內(nèi)都希望能借此機(jī)會,讓五四北泰禾廣場“重展雄風(fēng)”。(記者 江海)

責(zé)任編輯:唐秀敏

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