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日前,一小區(qū)業(yè)主黎某與物業(yè)公司簽訂《裝修管理協(xié)議》,約定不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu),不能破壞建筑物的外立面,否則物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主進(jìn)行更改或還原。裝修過程中,黎某拆除了一樓飄窗、房屋南面的擋土墻,并拆改了室內(nèi)一樓樓板。經(jīng)鑒定,房屋存在明顯的結(jié)構(gòu)性損傷,但黎某未能完全整改到位。雙方因此訴諸法庭。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,被告黎某拆除一樓飄窗的行為破壞房屋外立面、拆除擋土墻的行為對地下停車場的防水層產(chǎn)生影響,拆改室內(nèi)一樓樓板的行為則對房屋造成結(jié)構(gòu)性損傷。原告要求其停止違規(guī)暴力裝修、停止影響房屋使用安全、采取補(bǔ)救措施,并對上述三處建筑部位予以恢復(fù)的訴求合理合法。由于原告起訴后,被告已自行恢復(fù)兩處建筑部位,與之相關(guān)的兩項訴求不再處理,但被告應(yīng)承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。被告拆除擋土墻的行為影響相應(yīng)地下公共停車場的防水層,應(yīng)完成對防水層的修復(fù)并以防水測試確認(rèn)修復(fù)情況。

案例點睛

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定,裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;(二)裝飾裝修工程的實施期限;(三)允許施工的時間;(四)廢棄物的清運(yùn)與處置;(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;(六)禁止行為和注意事項;(七)管理服務(wù)費(fèi)用;(八)違約責(zé)任;(九)其他需要約定的事項。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條規(guī)定,物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,追究違約責(zé)任。

(記者 曾建兵 通訊員 于紅旗)

責(zé)任編輯:唐秀敏

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關(guān)鍵詞: 暴力裝修
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