列入國家試點！福州近8000套存量住房將轉(zhuǎn)保障性租賃住房

福州新聞網(wǎng)5月7日訊（記者 石磊磊 李琪）5月7日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，福州成為全國批量收購存量住房擴大租賃住房供給的八個試點城市之一，今年計劃盤活近8000套空置安置房，轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，解決市民，特別新市民和青年人的租房難題。

盤活空置房源 由國企運營管理

為深入實施“深學(xué)爭優(yōu)、敢為爭先、實干爭效”推動“黨建領(lǐng)航、經(jīng)濟領(lǐng)跑、民生領(lǐng)先”行動，增強市場主體信心，推動企業(yè)增產(chǎn)增效，鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭，為全省發(fā)展大局多作貢獻，今年3月底，福州市發(fā)布《貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》，其中就提出了“進一步落實關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施，探索開展市場化批量收購存量住房擴大租賃住房供給”的實施意見。

據(jù)悉，這是為了響應(yīng)國家相關(guān)政策。在年初，為支持租購并舉的住房市場發(fā)展，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，中國人民銀行設(shè)立租賃住房貸款支持計劃，在全國范圍內(nèi)選擇福州、天津、重慶、成都、長春、青島、濟南、鄭州8個城市開展試點，支持住房租賃機構(gòu)批量收購存量住房，用作保障性租賃住房，試點安排支持貸款。

市房管局相關(guān)處室負責人介紹說，目前四城區(qū)的上萬套房源中，建成年限短、地理位置優(yōu)越、層次較好、戶型符合征遷需求的優(yōu)質(zhì)房源，將用于新啟動的征遷項目；其余房源將試點轉(zhuǎn)換為保障性租賃住房。

“受限于地段、戶型、竣工年限、售價等原因，空置安置房想要轉(zhuǎn)換成保障性租賃住房，相關(guān)單位需要對房屋進行改造提升，并納入精細化、智慧化的管理系統(tǒng)。另外盤活房源，亟需啟動資金。”上述負責人說，《福州市市場化批量收購存量住房擴大租賃供給試點工作方案》已經(jīng)制定出臺，將由國企統(tǒng)一收購盤活相關(guān)存量房源，申請試點貸款資金，未來對保障性租賃住房進行運營和管理。

首批供應(yīng)超6500套 落實保租房目標

那么，8000套房源是如何估算出來的呢？

市房管局相關(guān)負責人表示，福州市多措并舉，保障房源。首先，首批提供轉(zhuǎn)保障性租賃住房房源將超過6500套。其次，針對競建和無償捐建房源（未限定用途）以及存量限價商品房，福州市擬按《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》作為人才房源限價向人才配售，剩余房源向社會銷售，未售房源轉(zhuǎn)為保障性租賃住房使用。此外，福州市將出臺安商房大戶型房源去化價格激勵政策，通過打折促銷、產(chǎn)品升級等方式滿足被征收戶多樣化安置需求。

據(jù)了解，“十四五”期間，福建省計劃籌集建設(shè)各類租賃住房36.5萬套（間）以上，其中，福州將新建和改建15萬套（間）。在過去兩年時間里，福州市已經(jīng)完成了6萬套以上的目標。

從長遠看，發(fā)展保障性租賃住房和安置房去化，是一條共贏之路。一方面，福州可以利用金融政策，盤活存量資產(chǎn)，爭取更多資金用于城建發(fā)展，改善居住環(huán)境；另一方面，盤活的房源將助力福州落實完成保租房任務(wù)目標，同時完善籌集、購買、運營等工作機制，切實滿足群眾住房需求。