2月6日上午,福州市政務(wù)服務(wù)中心一家銀行的服務(wù)窗口前,眾多市民正在等待辦理提前還貸業(yè)務(wù)。王先生是其中一員,看著身旁等待辦理業(yè)務(wù)的人群,長時間的叫號等待讓他深感無奈。
近日,多位市民向本報反映,近期向多家在榕銀行申請?zhí)崆斑€貸,要么被告知暫時無法辦理,要么需要排長隊。
現(xiàn)象:提前還貸要排隊幾個月
2021年2月,在福州市一家事業(yè)單位工作的王先生購買新房。綜合考慮后,王先生向一家國有銀行貸款30萬元,貸款年限為30年。
在當(dāng)時的市場環(huán)境下,王先生的房貸利率較高,為5.1%。不過,考慮到當(dāng)時的理財收益率也較高,王先生也就接受了。去年底至今,房貸利率一降再降,這讓他夜不能寐。思來想去,他決定把房貸提前還了。
令王先生沒想到的是,在銀行的APP上,他提交提前還款申請后,直接跳出一行字:“暫時無法在線受理相關(guān)申請。”他去銀行咨詢,被告知需要貸款人本人到貸款經(jīng)辦銀行申請。然而,到銀行網(wǎng)點辦理,又被告知,遞交申請后要排隊好幾個月。無奈之下,王先生前往福州市政務(wù)服務(wù)中心的銀行服務(wù)窗口辦理,結(jié)果,他發(fā)現(xiàn)窗口有一本提前還貸預(yù)登記手冊,“非常厚,每天都有十幾二十人登記。經(jīng)辦人員說,現(xiàn)在每家銀行都這樣,有的銀行排隊已經(jīng)到7個月之久”。
那么,現(xiàn)在向銀行申請?zhí)崆斑€貸,具體要等待多久?對此,多家國有銀行表示,當(dāng)前申請?zhí)崆斑€貸,普遍需要排隊3個月才能扣款。
原因:利率差擴大 引發(fā)提前還貸潮
福州多家銀行房貸業(yè)務(wù)人士告訴記者,這波“提前還貸潮”來勢洶洶,從2021年銀行的貸款額度一度不夠用,到購房者需要排隊還款,兩極反轉(zhuǎn)來得太快。
究其原因,最主要的一點還是,現(xiàn)在的首套房貸利率和存量房貸利率相比相差太大。據(jù)悉,不少在2022年之前申請房貸的購房者,最高利率一度在6%上下,低的也有5%出頭。而現(xiàn)在,首套利率已是“3”字頭,二套利率也在4.9%左右。
“利率差方面,最高時與最低時差了2.2個百分點。以100萬元貸款,30年等額本息計算,一來一去每個月還款能相差1358元,這真是一筆大數(shù)目。這樣的心理落差,確實很多人受不了。”銀行房貸業(yè)務(wù)人士說。
然而,對于銀行來說,個人住房業(yè)務(wù)屬于銀行的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”,違約率很低,壞賬明顯小于其他業(yè)務(wù),銀行自然不希望房貸業(yè)務(wù)下降太快。此外,房貸收益對于銀行來說是一筆長期穩(wěn)定的生息資產(chǎn),如果房貸者都紛紛提前還款,會影響銀行對長期資產(chǎn)的計劃安排。
對此情況,《經(jīng)濟日報》2月1日發(fā)表文章表示,建議相關(guān)部門加快出臺舉措,引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率,逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差,進一步降低住房消費者的負擔(dān),有效解決居民扎堆提前還款等問題。(記者 江海)
責(zé)任編輯:莊婷婷
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