福州：房貸利率21個月來首降 百萬房貸月供可省30元

福州新聞網(wǎng)1月21日訊（福州晚報(bào)記者 江海）福州房貸一族關(guān)注的房貸利率，終于迎來下調(diào)。20日，央行公布新一輪LPR（貸款基礎(chǔ)利率）報(bào)價(jià)，1年期和5年期雙雙下降，這是5年期LPR繼2020年4月后首次下調(diào)。

作為房貸利率參考基礎(chǔ)，本次5年期以上LPR下調(diào)5個基點(diǎn)至4.6%，會對有住房貸款的人群帶來何種影響？房貸利率下降會立即生效嗎？下調(diào)之后月供會減少嗎？

“大多數(shù)人選擇的房貸年限都在5年以上，對應(yīng)的是5年期以上LPR。因此，此次5年期以上LPR由上月的4.65%下調(diào)為4.6%，下調(diào)5個基點(diǎn)，降幅雖然不大但對房貸的影響還是很明顯的。”20日，福州多家銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人這樣表示。

銀行人士表示，以貸款100萬，按揭30年，等額本息，銀行加點(diǎn)不變的情況計(jì)算。以本地為例，此前首套房貸利率為LPR+30個基點(diǎn)，為4.95%，利息總額921571.99元，月供5337.7元；LPR降低之后，首套房貸利率為4.9%，利息總額910616.19元，月供5307.27元。相比之下，房貸利率下降之后，利息總額減少10955.8元，月供少付30.43元。

不過，對于已經(jīng)在還房貸的人來說，房貸合同一般約定LPR調(diào)整之后的次年1月開始執(zhí)行，也就是說要到明年1月才能享受到LPR下調(diào)的利好。

“房貸利率下降的意義，不在于省幾十元錢，而在于預(yù)期的變化。”在榕銀行人士表示，隨著LPR的下調(diào)，各大銀行應(yīng)該也會陸續(xù)開始執(zhí)行最新利率。因此，按這樣的趨勢，房貸實(shí)際利率還會繼續(xù)下降。