上月福州新房成交量環(huán)比上漲96.4% 部分樓盤(pán)宣布漲價(jià)，別輕信

今年的樓市“金三銀四”，可謂實(shí)至名歸。記者獲悉，3月福州樓市的成績(jī)單已經(jīng)出爐：福州新建住宅共成交9280套，環(huán)比上漲96.4%。

上月福州新房成交量同比環(huán)比大漲

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)，3月福州新建住宅簽約套數(shù)為9280套，環(huán)比上漲96.4%，同比上漲93.41%；簽約面積約94.44萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲89.47%，同比上漲91.89%。

其中，福州六區(qū)貢獻(xiàn)5675套，環(huán)比上漲105.91%，同比上漲186.18%；閩侯縣貢獻(xiàn)1132套，環(huán)比上漲407.62%，同比上漲48.36%。分區(qū)域來(lái)看，3月倉(cāng)山區(qū)以2404的總成交套數(shù)領(lǐng)跑全市。

3月福州新建住宅成交量躍居近一年來(lái)高位，同比、環(huán)比大漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主因是今年初的零門(mén)檻落戶政策釋放了部分購(gòu)房需求，助力整體成交量上漲。

樓市回暖 部分樓盤(pán)提漲價(jià)

3月，福州樓市共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共推出721套房源，整體開(kāi)盤(pán)量較低。不過(guò)，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率約為52%，相較于2月明顯提升。

因此，在樓市回暖之際，福州部分樓盤(pán)發(fā)布了4月1日漲價(jià)的海報(bào)：有的內(nèi)容是“收回折扣，價(jià)格回家”；有的表示全線漲價(jià)。

那么，這是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷噱頭，還是真漲價(jià)呢？克而瑞福州分析師表示，雖然近期福州樓市成交量有所提升，但是價(jià)格相比去年同期沒(méi)有明顯差別，個(gè)別月份的交易價(jià)格大幅調(diào)整是因受到高價(jià)項(xiàng)目集中備案影響，對(duì)整體樓市影響不大。就目前來(lái)看，福州樓市短期內(nèi)態(tài)勢(shì)仍較為穩(wěn)定。

面對(duì)宣稱漲價(jià)的樓盤(pán)，購(gòu)房者可通過(guò)板塊庫(kù)存、樓盤(pán)庫(kù)存以及該樓盤(pán)去化套數(shù)來(lái)判斷是營(yíng)銷噱頭還是真漲價(jià)，不要輕易被宣傳誤導(dǎo)。

福州晚報(bào)記者 江海