契稅法來了買房多掏錢？專家：房屋交易契稅并未上調(diào)

福州新聞網(wǎng)8月13日訊（福州晚報記者 江海）《中華人民共和國契稅法》將從2021年9月1日起施行。根據(jù)契稅法，在轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，承受的單位和個人應當繳納3%～5%的契稅。昨日，福州部分房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)布“契稅上漲兩三倍”“今年不買房，明年多掏錢”的消息。實際上，這是對契稅法的誤讀，房屋交易的契稅并沒有上調(diào)。

契稅法來了

買房成本要增加？

“今天許多中介的朋友圈，發(fā)的內(nèi)容都是契稅要暴漲，讓大家趕快買房。”昨日，市民劉女士致電本報表示，她最近正在看房，看到這個消息很緊張，想了解具體情況。

記者發(fā)現(xiàn)，福州許多房產(chǎn)中介的員工，都在朋友圈發(fā)布了類似消息，大意為契稅稅率很快要由現(xiàn)在的1%～3%變成3%～5%，鼓動大家抓緊時間買房。

此外，還有部分自媒體“算賬”稱，以每套300萬元的總價計算，契稅法實施后，買房要多交4萬元～6萬元的契稅。

房產(chǎn)中介的依據(jù)，是8月11日發(fā)布的契稅法。根據(jù)契稅法，在轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納3%～5%的契稅。

并未調(diào)整稅率

市民不用緊張

目前，福州住房交易契稅的征收標準為：對個人購買家庭唯一住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

如果真如中介“分析”的那樣全部按3%～5%的稅率征收，消費者購房成本確實將大幅上升。實際情況真的如此嗎？昨日，記者電話采訪了易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進。

“這是嚴重的誤讀，契稅法并未對稅率進行調(diào)整。”嚴躍進告訴記者，契稅法實施前，契稅的依據(jù)是1997年發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》。該條例第三條明確規(guī)定，契稅稅率為3%～5%，可見，契稅法并未對稅率進行調(diào)整。

“此外，契稅暫行條例明確規(guī)定，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。從全國實際執(zhí)行情況來看，包括福州在內(nèi)，基本沒有按照5%的標準來征收契稅的，基本都是3%左右，出臺減免契稅的政策后，稅率也就1%～3%。”嚴躍進說。

契稅法同樣規(guī)定，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，可以對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。也就是說，地方政府可以結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況，因城施策對樓市進行調(diào)控。

昨日，福州多家房產(chǎn)中介企業(yè)的負責人在接受記者采訪時也表示，房產(chǎn)經(jīng)紀人對此事確有夸大，他們正逐步進行講解，請市民不要緊張，正常進行房產(chǎn)交易。